Земельные споры

Покупая земельный участок, человек рассчитывает заняться огородничеством или просто построить небольшой домик, чтобы отдыхать вдали от городской суеты. Эта идиллия может быть разрушена конфликтом с соседями. Земельные споры — один из самых сложных и противоречивых разделов судебной практики. Такие тяжбы могут тянуться годами, без определения правых и виноватых. Попробуем разобраться в основных видах споров по землеустройству, и рассмотрим цивилизованные пути решения таких конфликтов.

Как возникают земельные споры

Основная причина — отсутствие грамотно составленного межевого плана, определяющего точные границы прилегающих участков. Выделение земельных наделов в землях СНТ проводилось довольно давно, и далеко не у всех собственников сохранилась техническая документация на участок. Поэтому многие землевладельцы действуют по своему усмотрению, считая, что поступают абсолютно правильно.

Основные причины возникновения земельных споров, можно выразить так:

1. Самозахват территорий.
2. Незаконное возведение жилых и хозяйственных построек.
3. Противоречивость сведений о ЗУ.
4. Отсутствие норм правового регулирования вопроса.

Во избежание подобных проблем, закон требует, чтобы по всем земельным участкам обязательно было проведено межевание, при этом установленные границы должны согласовываться с владельцами смежных территорий. Однако именно на этапе согласования и возникают землеустроительные споры. А. считает, что забор Б. стоит на его земле, и никакие документы и доводы не заставят его отступиться от этой позиции. Именно поэтому такие конфликты крайне редко урегулируются в досудебном порядке. В большинстве случаев разбираться в ситуации приходится районным судам.

Какими бывают земельные споры

Под этим определением понимаются ситуации, когда собственники прилегающих землевладений не могут прийти к обоюдному согласию по местоположению границ своих участков. Помимо этого, конфликты могут возникать по поводу землепользования, вынесения границ или отчуждения в пользу государства.

Рассмотрим 5 самых распространённых земельных споров.

Нарушение границ

Такие ситуации обычно называют самозахватом территории. При этом границы землевладения зачастую нарушаются неумышленно, просто собственники не знают, где именно должна проходить разграничительная линия. Приведём простой пример.

Образец заявления об установлении границ земельного участка

Ошибочное установление площади

Здесь ситуация аналогична той, что рассматривалась в предыдущем примере. Землеустройство таких участков проводилось очень давно, и зачастую, специалистами, у которых отсутствует должная квалификация. В результате в документах указана площадь участка, не соответствующая действительности. Решается проблема повторным межеванием, которое проводится по просьбе собственника. Оплачивается услуга заказчиком. Итогом работ становится установление границ прилегающих земельных участков, с занесением данных в Росреестр.

Участок изымается для государственных нужд

Такой порядок предусмотрен Земельным кодексом РФ, и применяется в определённых ситуациях. В таких случаях, собственнику выплачивается соразмерная денежная компенсация, величина которой может и стать причиной спора.

Дело в том, что выплата производится на основании рыночной стоимости землевладения, которая определяется в результате проведения оценочных работ. Некоторые оценщики действуют в интересах муниципальных властей, и умышленно занижают реальные цифры.

Решить проблему можно, заказав независимую оценочную экспертизу. Выполнять работы должны оценщики, имеющие лицензию на оказание таких услуг, и прошедшие государственную аккредитацию. В любом случае, оспаривать решение предыдущего эксперта придётся в суде. Ответчиком в таких процессах выступает государство или муниципалитеты.

Оспаривание права собственности

Такие споры часто возникают при наследовании земельных участков. Например, А. считает, что Б. вступил в права наследника незаконно, или недовольна выделенной ей долей земли. Если такие подозрения обоснованы, в частности, Б. воспользовавшись недееспособностью покойного родственника, уговорил его вписать себя в завещание, А. вполне может восстановить свои права через суд.

Подобная ситуация может возникнуть в случаях, когда человек фактически владеет участком, но не удосужился переоформить его на себя надлежащим образом.

В первом случае, конфликт между наследниками будет решаться в судебном порядке. Суд рассмотрит доказательства истца и ответчика, и вынесет решение. В частности, если наследодатель вписал Б. в завещание будучи недееспособным, права последнего будут аннулированы, и тётя Катя сможет оформить землю на себя.

Во втором, вполне можно обойтись без судебных тяжб. Если на землю никто не претендует, и право собственности не оспаривается, землевладелец может переоформить участок на себя в рамках дачной амнистии.

Регистрация по дачной амнистии

Неправомерные действия со стороны чиновников

Далеко не всегда органы государственной власти действуют в интересах граждан. Касательно земельных участков, споры собственников с муниципалитетами возникают на почве изменения вида разрешенного использования, наложение сервитута, выделения надела и пр. В досудебном порядке такие конфликты обычно не решаются. Поэтому остаётся лишь нанять хорошего адвоката, специализирующегося на земельном праве, и обращаться в районный суд.

Как разрешить земельный спор

Здесь возможно два варианта: досудебное урегулирование или судебная тяжба. Отметим, что первый способ выгоднее спорщикам, отнимает меньше времени и средств. В частности, собственник, считающий, что его права нарушены, направляет виновнику письменную претензию, где максимально подробно излагаются причины недовольства, приводятся доказательства правоты, предлагаются варианты решения проблемы. Если виновник согласен на компромисс, стороны заключают соглашение, проводят межевание и согласовывают границы участков, во избежание дальнейших споров.

Если виновная сторона не идёт на контакт или спорщики не могут найти компромиссное решение, урегулировать спор придётся в суде. Для этого существует определённый алгоритм действий.

Подача иска

Образец искового заявления можно получить в канцелярии суда по месту обращения. Однако унифицированной формы для такого документа нет, поэтому иск можно составить в произвольной форме, обязательно включив в него следующие сведения:

1. Полное наименование судебной инстанции.
2. Данные истца и ответчика.
3. Информация о свидетелях.
4. Детальное изложение конфликтной ситуации.
5. Требования к ответчику.
6. Ходатайство к суду о принятии мер к решению конфликту.

К иску нужно приложить документы на земельный участок и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Уведомление заинтересованных лиц

Ответчик должен быть оповещен о том, что земельный спор будет рассматриваться в суде. Уведомить его можно только в письменном виде, например, отправив письмо с пометкой о вручении.

Изучение материалов

Судом будут рассмотрены все документы, приложенные к исковому заявлению. После этого, будет назначена дата проведения слушаний по делу. Об этом истец и ответчик будут уведомлены повестками.

Судопроизводство

Земельные споры рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства. На заседании будут рассмотрены позиции истца и ответчика. Каждая из сторон может приводить любые доказательства своей правоты, и привлекать свидетелей. Фактически, суд примет сторону того, кто более аргументировано докажет свои права на спорную территорию.

Вынесение решения

Чтобы проанализировать доводы спорщиков, может потребоваться несколько дней. В этом случае, будет назначено дополнительное заседание, на котором будет вынесен вердикт.

Процедура обжалования

Если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, вердикт можно обжаловать в суде высшей инстанции. Апелляция подаётся в течение месяца после вынесения решения судом 1 инстанции. Чтобы решение было отменено, придётся привести веские доказательства своей правоты.

Исполнительное производство

Если вынесенное решение не обжаловано, оно вступает в законную силу, и подлежит обязательному исполнению. Например, если сосед незаконно поставил забор на вашей территории, он должен снести конструкцию, и перенести ограждение на установленную линию границ ЗУ. Если решение суда проигнорировано, истец вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения.