​​Закон о дачной амнистии до 2021 года

У некоторых жителей Российской Федерации во владении имеется загородное имущество, которое самостоятельно было построено за последние годы. Не все узаконили эти постройки, но ими начали пользоваться. Государство предоставляет возможность исправить эту ситуацию безболезненно для граждан и для державы.

Основное понятие новшества

Формулировка «дачная амнистия» подразумевает облегченную систему оформления в собственность земельного участка или построек, которое гражданин по факту ввел в эксплуатацию.

В самом начале рассчитывали, что длительность законопроекта будет только пять лет, но уже конечный рубеж переносился неоднократно. Последние внесенные изменения продлили его до начала следующего года.

Данное послабление регулируют такие правовые акты:

• ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
• Ст. 51 и 55 ГК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Статья 51 Гражданского кодекса РФ «Государственная регистрация юридических лиц»

Статья 55 Гражданского кодекса РФ «Представительства и филиалы юридического лица»

Общие положения

Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ предполагает регистрацию:

• построенных любых строений и жилых домов;
• земельных участков, предназначенных под сады и огороды.

С момента вступления в силу закона около 11 млн граждан оформили свое имущество по льготной системе.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Какая от проекта выгода

Он удобен тем, что освобождает граждан от получения разрешения на постройку недвижимости. Можно в конце строительства местным властям сообщить о завершении создания сооружения.

Так как новый проект позволяет жителям страны безболезненно проводить оформления, то правительство решило продлить его срок действия.

Благодаря новому закону государство сможет контролировать постройки, которые были сделаны без разрешения.

Правовая сторона

Основным преимуществом закона о дачной амнистии для граждан является то, что они смогут полноценно распоряжаться своей недвижимостью:

• подарить;
• продать;
• передать по наследству.

А также при оформлении четко прорисовываются границы участка.

В обязанности владельцев входит:

• использовать свое имущество только в тех целях, на что есть разрешение;
• соблюдать пункты Земельного Кодекса РФ;
• своевременно вносить в казну державы полагающиеся взносы.

Это неполный перечень. Он может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Кто может прибегнуть к преимуществам

Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане.

Они вправе зарегистрировать:

• личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
• садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
• другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

Что подпадает под действие нововведения

Основное новшество в последнем проекте Федерального Закона № 93-ФЗ дачная амнистия дает возможность прописаться людям в частном доме. Оно должно соответствовать таким требованиям:

• подключено к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
• иметь адрес и фундамент;
• надел должен располагаться в конкретном населенном пункте;
• гражданин должен иметь право собственности на эту постройку.

Приватизировать площадь земли можно ту, что предназначена для:

• подсобного хозяйства;
• садоводства;
• жилого помещения, которое не превышает трех этажей и предназначено для проживания одной семьи.

Сюда также входят гаражи.

До какого года продлена?

Первоначально закон был рассчитан на пять лет. В связи с тем, что данный проект получил большую поддержку среди населения и правительства, то он был продлен изначально до 2018 года, а позже и до 2019.

Со дня опубликования от 28.02.2018 года № 36-ФЗ вступили в силу такие пункты, которые не требуют разрешение на:

• ввод объекта в эксплуатацию;
• инвентаризацию этих построек, а также для создания и получения технического паспорта.

Данное распоряжение будет действовать до утвержденной даты.

Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Законодательные акты до и после 1 марта 2019 года

В процессе Федеральный Закон о дачной амнистии неоднократно менялся. Поэтому первоначальная суть уже значительно искажена. Появившийся на свет проект с начала 2017 года подразумевал:

• одновременно с государственной регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет;
• проведение оформления жилого помещения на основании плана, который, в свою очередь, требовал разрешение на строительство;
• если право на земельный участок не зафиксировано в ЕГРН, то нужен был правоустанавливающий документ.

Для регистрации дач и садовых домиков нужен технический план, который выдает инженер кадастровой службы. Данные берутся из декларации, которую заполняет собственник. Других разрешительных бумаг не требовалось. До начала позапрошлого года достаточно было одного документа, предоставляемого в государственные органы, о доходах и наличии имущества.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома

Если возникло желание построить или внести изменения в уже имеющееся строение, то нужно обратиться в местную администрацию и подать документы на землю и будущий план.

После рассмотрения обращения в течение семи рабочих дней, гражданину выдают разрешение на строительство. Оно действительно на протяжении 10 лет.

После того как вся стройка завершена нужно предоставить:

• письменное оповещение о прекращении монтажной деятельности;
• технический план;
• квитанцию об уплате в казну державы финансов.

Осуществляется постановка на учет в Росреестр.

Положительные и отрицательные стороны

К преимуществам нововведения можно отнести такие нюансы:

• поступление в бюджет державы денежной прибыли;
• обозначение конкретных границ участка;
• уменьшение судебных разбирательств, касающихся имущественных вопросов.

Для граждан большим плюсом в этом проекте есть:

• не нужно проводить дополнительные проверки;
• достаточно проявить желание и собрать нужные бумаги;
• взнос в казну составляет фиксированную сумму — 350 рублей;
• появляется возможность свободно распоряжаться недвижимостью.

Большим недостатком является его длительная процедура. А при отказе от оформления могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость предоставляемых услуг

Согласно ФЗ № 36 максимальный размер тарифов, расценок кадастровых работ в зависимости от видов сооружений и других причин может устанавливаться субъектами РФ на период до марта 2021 года.

Последовательность процедуры

Необходимо собрать нужные бумаги и предоставить их в Росреестр. Сделать это можно любым удобным способом. Подготовленное Свидетельство будет отправлено в архив, а гражданину выдадут упрощенную выписку.

Требования для отметки дома в СНТ

В этом случае следует подготовить такие обязательные бумаги:

• документ, подтверждающий личность;
• свидетельство, удостоверяющее права на пользование имуществом;
• чеки об оплате государственного взноса;
• письменное обращение с просьбой;
• ИПН.

Также нужно с собой иметь паспорт на земельный участок, выданный в кадастровой службе.

Фиксирование недвижимости в Росреестре или МФЦ

Это по последнему закону происходит через регистрацию в Государственном реестре. Для этого гражданин должен обратиться с письменным обращением и предоставить определенный пакет бумаг.

Провести это можно, воспользовавшись одним из способов:

• услугами многофункциональных центров;
• справочно-информационным порталом Госуслуги ;
• официальным сервисом Росреестра или личного посещения его.

Направить документы можно также почтовым отделением.

Получение результата регистрации

На все мероприятие уйдет от пятнадцати суток до трех месяцев. За это время работники государственных служб должны проверить подлинность поданных данных, внести их в единую базу и найти собственников (если есть).

Получить отказ заявитель может, если:

• неправильно подан размер участка;
• предоставлены ложные границы;
• предназначение надела изменилось.

Тогда участок будет переоформлен. Нужно обратиться в муниципалитет и взять выписку из хозяйственной книги. Если записи там отсутствуют, то нужно покупать собственный же надел.

Образец заявления на дачную амнистию

В _____________________________________ <1>

(наименование территориального органа,

осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, на территории

регистрационного округа по месту

нахождения земельного участка)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

(Ф.И.О. собственника (вариант:

арендатора/иное) земельного участка)

адрес: _____________________________________

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

Представитель: _____________________________

(Ф.И.О.)

адрес: _____________________________________

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации перехода прав на земельный участок <2>

Заявитель является собственником (варианты: арендатором/иное) земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается ____________________________________.

«__«___________ ____ г. в результате __________________ указанное право на данный земельный участок перешло __________________ (вариант: прекратилось), что подтверждается _____________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о переходе (вариант: прекращении) прав на земельный участок, расположенный по адресу: ________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м.

Приложение <3>:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица.

(Вариант: Доверенность представителя заявителя — физического лица от «__»___________ ____ г. N _____ (нотариально заверенная) (если заявление подписывается представителем заявителя).)

2. Подлинники и копии договора (вариант: соглашения, акта и т.д.) о переходе прав.

3. Данные о новом правообладателе.

4. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию <4>.

«___«__________ ____ г.

Заявитель (представитель):

_______________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________________________

Информация для сведения:

<1> Заявление о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (абз. 2 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно абз. 11 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

<2> В соответствии с п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

<3> Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением о государственной регистрации перехода прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, устанавливается ст. ст. 16, 17 и 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации перехода прав.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию перехода прав, содержатся в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

<4> Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, определяется в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Кадастровый паспорт земельного участка

Образец кадастрового паспорта земельного участка

КП.2

Кадастровый паспорт земельного участка

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Как зарегистрировать участок по новой программе

Руководствуясь дачной амнистией, которая продлена до 2021 года, земельный участок приватизируется таким образом:

1. Подготавливается весь пакет документов;
2. Внести в бюджет пошлину (если в первый раз, то бесплатно);
3. Составляется письменная просьба;
4. Все передается в Росреестр удобным способом.

Баня

Оформление такого строения происходит абсолютно идентично, как и дома. Важным нюансом является то, что в нем должен быть фундамент.

Дом в садовом некоммерческом товариществе

По закону о приватизации дачных участков вся процедура происходит таким образом:

• получение разрешительной документации на возведение построек (на это уходит около тридцати дней);
• выдача технического паспорта инженером БТИ или другой уполномоченной организации;
• сбор всех остальных обязательных документов;
• подача заявления.

Все перечисленные бумаги следует предоставить в Росреестр.

Особенности оформления недвижимости на Крымском полуострове

После вхождения в состав Российской Федерации Республики Крым, в ней также стали действовать законы государства. Поэтому и новый закон о дачной амнистии тоже там вступил в силу на общих основаниях. Сроки выполнения остаются без изменений, то есть до марта 2021 года.

Что будет с неоформленным наделом

Регистрация всех участков и объектов, находящихся на них, должна быть проведена обязательно. Пользуясь действием закона о дачной амнистии, это можно сделать с минимальными потерями времени и сил.

Без получения разрешения распоряжаться таким имуществом граждане не смогут.

Большой помощью гражданам страны со стороны государства является закон о продлении дачной амнистии. Ведь можно узаконить свои владения с минимальными затратами ресурсов. А также появляется юридическая возможность распоряжаться ею.