Проект межевания территории в 2021 гг
Для последующих работ на территории, в том числе строительства объектов, необходима предварительная планировка. Она имеет два варианта, у каждого из которых есть свои особенности. Создание проектов межевания и планировки необходимо и имеет под собой законодательные основания. Основные требования включают в себя полноценное соблюдение всех норм и правил.
Содержание статьи
Что это такое
ПМТ и ППТ относятся к градостроительной документации. Они необходимы для использования земельного участка и учета всех требований при возведении объектов.
ПМТ (межевание участка) — особый тип документа, который используется для разделения территории на небольшие участки и разграничения их, а также установке границ с другими территориями.
Сведения созданного проекта межевания есть в свободном доступе. Найти их можно в базе архитектурного управления местного муниципалитета.
ППТ (планировка) считается более полноценным вариантом, в котором указаны не только основные требуемые границы и разграничения, но и сведения о плане размещения строительного объекта. Дополнительно в него вносят все данные по соседним территориям, на которых находятся объекты, могущие повлиять на расположение зданий на указанном участке.
Зачем нужны и какие есть различия между ПМТ и ППТ
Документация используется при предварительных периодах подготовки участка к возведению необходимых объектов.
Планирование возможно не только на пустой территории, но и на уже застроенной. В таком случае потребуется внести все существующие здания в проект.
Необходимость создание документов обуславливается различными типами почв и особенностями территории. Также они позволяют сочетать различные здания и сооружения с имеющейся инфраструктурой и коммуникациями.
Различия в типах проявляется в нескольких факторах, в том числе в характере составления.
Проект межевания земельных участков (ПМТ)
ПМТ считают особым видом документов градостроительного характера. Он должен разрабатываться в полном соответствии осуществляемой деятельности и заключается во внутреннем межевании. Такой вариант не вносится в кадастровую запись и отличен от выдела определенного участка.
При межевании делают разметку местности, которая будет использоваться для различного варианта работ, в том числе строительства. Получается, что создается структура с делением местности на меньшие территории.
В основу ПМТ включают информацию из планов архитектурного и градостроительного типа. Документ должен определить возможность различных работ и координировать дальнейшие действия.
Информация по ПМТ открыта для всех граждан, так как геодезический отдел муниципалитета предоставляет такие данные.
Проект планировки территории земельного участка (ППТ)
ППТ также относят к документам градостроительного характера. У него есть связь с ПМТ, но присутствует и отличие в виде подробных характеристик. Он позволяет оптимизировать дальнейшие работы и исключить любые ошибки.
В документе есть информация, относящаяся к территории за пределом участка. Это связано с тем, что он будет использоваться для комплексного ознакомления.
Включаемые сведения необходимы для анализа дальнейших работ. Сюда входит:
- ряд чертежей для объектов линейного типа;
- объекты инфраструктурного характера;
- указание сооружений для капитального строительства.
Получается, что планировка предварительно распределяет все объекты в соответствии с нормами.
В каких случаях могут понадобиться проекты?
Межевой тип документа может быть необходим не только при строительных процессах. Его используют для любых внутренних разграничений:
- если определяют границы пользования долями участка при наличии общего варианта собственности, то есть весь массив разделяется;
- если производится отчуждение части земли или она получает обременение;
- наличие земельного спора или любая сделка с землей.
Эти случаи считаются оформлением по желанию собственников в виде частных лиц или объединений. Такой подход позволяет повысить эффективность использования.
Состав проекта межевания земельных участков
В ПМТ включают текст и картографию. Все данные обязательно указывают на все тенденции и особенности. Есть следующий ряд разделов:
- положения основного типа;
- резолюции к составлению частей;
- текстовые и картографические пункты.
Дополнительно указывается содержание. Работу начинают с титульного листа, который имеет информацию по ней, а также ее исполнителю. Также должны быть приложения и дополнения, пояснительная записка.
Карта должна воспроизводиться на бумаге.
Текстовая часть
В текстовую часть включают следующие сведения:
- площадь з/у, которые формируются, а также требуемые варианты образования;
- площадь земель, которые имеют общее пользование или зарезервированы для нужд муниципального или государственного характера;
- разрешение и его данные.
В тексте не должно быть исправлений или любых ошибок.
Чертежи
Чертежи должны иметь несколько типов информации. В них включают:
- граница существующего объекта. Планируемые сооружения наносятся, если производится параллельное создание ППТ;
- объекты строительства указываются красными линиями;
- линию отступа от красной для формирования возможных мест размещений объектов;
- зоны, находящиеся под влиянием публичного сервитута.
Все элементы наносятся с выполнением основных норм и сохранением указанного масштаба.
Материалы обоснования содержат границы
Для обоснования указывается ряд факторов. Среди них:
- зона имеет особые условия пользования;
- охраняемая природная земля;
- наличие объекта культурного наследия;
- существующие наделы;
- объект капитального строительства.
Все факторы должны быть учтены.
Требования к подготовке
Работа должна осуществляться на основе всех требований и норм, которые определены федеральным законодательством, а также Приказом Минэкономразвития РФ N 388. В положениях прописаны следующие моменты:
- правила по составлению карт;
- формат листа А-4;
- установленные принадлежности канцелярского характера;
- используется только русский язык;
- арабские цифры.
Также учитывается ряд специальных правил по переносу данных на другие листы. В документе должны быть указаны все пункты, общий текстовый объем.
При оформлении данных должны быть указана информация по исполнителю и заказчику. Также вносится пояснительная записка и сведения по кадастру.
Для начала формирования любого проекта необходимо уточнить все сведения, так как любые ошибки делают его недействительным.
Порядок подготовки
Документы можно заказать у частной фирмы, которая занимается подобной работой в регионе или в муниципалитете. При оформлении документации в администрации подготовкой будет заниматься комитет градостроительства.
Порядок действий:
- подготавливается пакет бумаг, который включает в себя данные по ППТ или ПМТ, эскиз плана с наличием схем коммуникаций, паспорт из кадастра, топографию местности;
- подается заявление в местную администрацию;
- производится согласование проекта;
- формирование необходимых бумаг и внесение в кадастр при необходимости.
Документ должен полностью соответствовать необходимым характеристикам, а все факторы должны быть учтены.
При отказе прописываются все мотивы, а также экспертное заключение. Дорабатывать план необходимо с учетом всех установленных ошибок. При этом, сам документ не изменяют. В него вносится соответствующее дополнение.
Если формированием и согласованием бумаг занимается третья сторона, то она должна иметь нотариальную доверенность.
Получается, что весь порядок заключается в подготовке документов, обязательном согласовании и создании проекта с регистрацией. Только при таком случае он будет действительным.
Отдельным этапом может быть формирование коммуникаций, если это будет необходимо.
Сроки и стоимость
Стандартным сроком является месяц. За это время производят согласование, результаты которого оглашают в течение трех суток с момента вынесения решения.
Сама подготовка работы после положительного решения может занимать от 4 до 7 месяцев в зависимости от сложности. Если одновременно делают два варианта, например, межевание и планировку, то срок может быть увеличен.
В каждом конкретном случае сроки, как и стоимость, будут индивидуальными. Многое зависит от площади местности, а также типа дальнейших работ.
Согласование в градостроительстве осуществляется бесплатно, но само создание проекта будет зависеть от расценок исполнителя. Например, ПМТ могут подготовить за сумму от 30 тысяч рублей. ППТ имеют большую стоимость и напрямую зависят от типа строительства и площади.
Межевание местности может быть необходимо в различных случаях. Для разбивки ее на небольшие участки в пределах границ другого требуется специальный проект, который будет составлен с учетом всех требований и нормативов. Для того чтобы он был утвержден, его потребуется предварительно согласовать, а затем разработать. В каждом конкретном случае стоимость индивидуальна, так как зависит от сложности местности.