Приватизация квартиры в 2021 году

Приватизация дает возможность оформить в собственность муниципальную квартиру, в которой человек проживает на условиях социального найма. После этого человек сможет продать квартиру, или распорядиться ею по своему усмотрению. Для оформления понадобится согласие других проживающих в квартире по договору соцнайма, лиц.

Правовые основы приватизации жилья

До внесения поправок в федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ», на процесс приватизации накладывались временные ограничения. Предполагалось, что он должен был завершиться в 2017 году. Теперь приватизацию можно произвести в удобный срок, без временных рамок.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Основания законной приватизации

Правила пользования, оформления в собственность, внесения коммунальных платежей, изложены в Жилищном кодексе РФ. В приватизации участвуют владельцы жилой площади. После проведения формальных приватизационных процедур собственность регистрируется в Росреестре.

Кто может оформить

Вне зависимости от возраста, в оформлении могут участвовать все зарегистрированные в квартире жильцы, в том числе дети. Это процесс не обязательный, производится по желанию жильцов. Кто поучаствует в процессе приватизации, тот получит права собственности на жилье. Приобрести жилье через приватизацию можно лишь единожды. Закон делает исключение только для несовершеннолетних.

Чтобы оформить приватизацию, нужно соответствовать условиям:

  1. Иметь гражданство РФ.
  2. Проживать в квартире, являющейся муниципальной собственностью, по договору соцнайма.
  3. Не иметь оформленных ранее приватизаций (это правило не действует для несовершеннолетних).
  4. Иметь согласие остальных проживающих в помещении лиц, старше 14 лет.
    Как и зачем приватизировать квартиру

Куда обращаться

Рассмотрим более подробно.

Через МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками. Они лишь осуществляют приемку документов и переправляют их по подведомственности, в департамент городской собственности. Поэтому оформление через МФЦ может занять больше времени. Быстрее будет обратиться в департамент напрямую.

Приватизация в МФЦ

Электронная форма

Подача заявления и документов в электронном виде осуществляется через сайт Госуслуг. Эта функция будет доступна только после регистрации. Впоследствии необходимо будет забрать документы в департаменте городской собственности.

Приватизация через Госуслуги

Сроки оформления

Сроки не могут превышать 46 дней с момента подачи заявления. При этом не имеет значения способ подачи документов. Если документы в порядке, процесс может занять меньше времени. Если выявляются неточности, оформление может быть приостановлено.

Какие документы нужны?

Рассмотрим более подробно.

Документы на муниципальную квартиру

Что нужно подготовить:

  1. Договор соцнайма и ордер на помещение.
    Типовой договор социального найма
  2. Выписку из домовой книги.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Выписка из лицевого счета.
  5. Кадастровый паспорт. Выдается в Кадастровой палате.
В зависимости от региона, могут быть запрошены дополнительные документы. Кроме того, сотрудники МФЦ могут самостоятельно оформить или запросить справки в профильных ведомствах.

Документы на участников

Что понадобится:

  1. Заявление (подготовить заранее, либо заполнить при обращении).
    Образец заявления на приватизацию
  2. Паспорт заявителя и остальных участников. Если присутствует представитель кого-либо из участников, он должен иметь доверенность.
  3. Для детей, не достигших 14-летнего возраста, свидетельство о рождении. Может понадобиться разрешение органов опеки, полученное родителями, а также документ, подтверждающий гражданство РФ. Справки от органов опеки могут оформляться в течение двух недель.
  4. Брачное свидетельство или документ о разводе. Нужен, если в документах указана фамилия до свадьбы.
  5. Справку о том, что в приватизации ранее заявители не участвовали, и что интересующее помещение не является приватизированным.
  6. Справка о проживающих.
  7. Выписка о площади и кадастровой стоимости квартиры.
  8. Подтверждение оплаты коммунальных услуг и отсутствия задолженностей.
  9. Подтверждение регистрации.
  10. Согласие на приватизацию иных лиц, проживающих в помещении по договору соцнайма. В этом документе, лица, имеющие право на приватизацию данного помещения, должны заявить о своем решении участвовать в приватизации или отказаться от нее. Согласие нужно заверить у нотариуса.
Совершеннолетние граждане вправе оформлять приватизацию только единожды.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Что понадобится:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельства о браке.
  3. Справки о прописке.
    Справка о прописке
  4. Ордер.
  5. Справки БТИ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписки из ЕГРП.
  9. Лицевой счет.
  10. Оплата пошлины.
Читать так же:  ФЗ о тишине в 2021 году

Порядок приватизации по договору соцнайма

Процедура включает в себя несколько шагов:

  1. Оформление справок. Помимо обязательного списка, могут запросить дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки, если в квартире живет несовершеннолетний. Для лиц, сменивших гражданство, нужно предоставить справку о наличии гражданства РФ. Возможно, потребуется предоставление свидетельств о смерти умерших, ранее проживавших в квартире лиц. Не требуется согласие лиц, проживающих в квартире по договору соцнайма, уже реализовавших ранее право на приватизацию (если только оно не было реализовано ими до совершеннолетия).
  2. Подготовка техпаспорта, ЕГРП, и выписки из кадастра.
  3. Заключение договора. К этому моменту на руках, помимо заранее оформленных бумаг, нужно иметь квитанцию об оплате пошлины. После оформления договора последует обращение в Росреестр, для завершения процедуры приватизации. Если же был вынесен отказ, нужно узнать причины. Если отказано из-за неполного списка документов, можно подать документы повторно, после устранения недочетов. Если же отказ, по мнению заявителя, неправомерный, он имеет право на обжалование в судебном порядке.
  4. Регистрация прав собственности. Займет около двух недель. После этого заявителям выдаются бумаги, подтверждающие права собственности на объект. Это значит, что теперь они вправе распоряжаться им по собственному желанию, совершать юридически значимые действия с квартирой.
Важно! Оформляя справки, нужно помнить, что они имеют ограниченный срок действия. В среднем, они действительны в течение месяца.

Сроки и стоимость

Законом установлен предельный срок процесса в 60 дней. Сначала нужно пройти регистрацию, занимающую около двух недель. После того как подано заявление с документами, нужно ожидать 46 дней. В это время будет подготовлено решение, положительное или отрицательное. В зависимости от этого, по истечении срока заявитель получит либо договор о передачи права собственности на жилое помещение, либо отказ. Договор нужно будет получать лично в Росреестре, вне зависимости от выбранного способа подачи документов. Отказ же можно получить и в электронном виде, на портале Госуслуг. Его могут отправить по почте, или выдать лично.

Сам процесс рассмотрения документов и регистрации не превышает двух месяцев. Но перед этим нужно собрать справки и выписки, оформления которых иногда приходится ждать около двух недель. Вместе со сбором документов процедура может тянуться около 3 месяцев.

Приватизация бесплатна. Но для ее оформления понадобится уплатить пошлину, при регистрации права собственности в размере 200 рублей. Кроме того, предстоит собрать обширный перечень документов и справок, многие из которых платные. Например, нужно заверить у нотариуса согласие или отказ от приватизации остальных жильцов, за услугу придется отдать 1000 руб. Оформление договора обойдется в 4800 руб., регистрация права собственности 1000 руб. Выписка на недвижимость и ЕГРП от 200 до 500 руб., кадастровый паспорт и техпаспорт 200 и 900 руб. соответственно.

Плюсы и минусы приватизации
Важно! Если заявление было одобрено и решение положительное, явившись для получения договора на передачу прав собственности, заявителю нужно будет предоставить договор соцнайма, справку органа исполнительной власти. Если заявка подавалась в электронном виде, нужно при себе иметь документы, поданные с заявкой, заверенные нотариусом.

Какое жилье нельзя приватизировать

Нельзя приватизировать:

  • аварийную недвижимость;
  • общественное жилье;
  • военную квартиру в городке закрытого типа;
  • помещение служебного типа;
  • жилфонд соцзащиты поселений.
Читать так же:  ​Выплаты по СНИЛСу

Заключение

Приватизировать квартиру может человек, ранее не участвовавший в приватизации. Процедура бесплатна, но потребуется собрать большое количество документов. После завершения всех формальных процедур и получения на руки документов, подтверждающих права собственности на квартиру, человек сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Москва и МО:
+7 (499) 938-46-03
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 425-60-28
Россия (горячая линия):
+7 (800) 301-75-36
Получить консультацию