​​Оформление прав собственности на недвижимость

Оформление недвижимого имущества в собственность является обязательной процедурой. Если человек не зарегистрировал недвижимость, то фактически оно ему не принадлежит, то есть никаких прав на него гражданин не имеет.

Права на недвижимость, подлежащие регистрации

Под государственной регистрацией права собственности подразумевается внесение информации об объекте недвижимого имущества в ЕГРН. Прохождению такой процедуры подлежат все объекты, на которые оформлено право собственности или иные вещные права.

В настоящее время наличие в этой базе данных сведений о праве собственности является единственным доказательством факта регистрации. Оспорить такую запись можно только в суде.

Имущественные права

Оформить право собственности может только собственник недвижимости, независимо от того, какой статус он имеет. Если регистрация происходит на имя несовершеннолетнего, то его интересы представляет законный представитель.

Начиная с 14-летнего возраста, несовершеннолетний собственник вправе представлять свои интересы самостоятельно.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Варианты получения имущества по наследству

Рассмотрим более подробно.

Закон

При наследовании по закону волеизъявление наследодателя не требуется. Наследниками являются те лица, которые указаны в законодательстве. В частности, в гражданском законодательстве предусматривается полный перечень наследников по закону, которые вправе вступить в собственность на имущество в порядке очереди.

Всего законодательство предусматривает 8 таких очередей.

Очередность наследования по закону

Завещание

Завещание представляет собой волю наследодателя, оформленную еще при его жизни. То есть человек, будучи в здравом уме, самостоятельно определил круг лиц, которые после его смерти получат право на оформление принадлежащей ему недвижимости в собственность.

Завещание — это документ, который составляется в письменной форме. В этом документе наследодатель определяет круг наследников, полагающееся им имущество и доли в нем.

Оформление права собственности

Рассмотрим нюансы.

Сбор документов и обращение в регистрирующий орган

Наследники, которые претендуют на оформление права собственности на недвижимое имущество, должны предоставить ряд документов, без которых у нотариуса не будет возможности оформить наследственное дело.

Только после того, как нотариус проверит подлинность и правильность всех документов, может идти речь об открытии одно наследственного дела.

В обязанности нотариуса входит проверка и последующая защита интересов наследников. Для этого он должен уведомить последних об открытии наследственного дела, если часть граждан не обратилась к нему с заявлением самостоятельно.

Получение документов

При принятии документов нотариус должен выполнить ряд действий:

1. Составить опись имущества.
2. Установить запрет на отчуждение этого имущества.
3. Передать субъект в доверительное управление.
4. Передать все движимое имущество на хранение.
5. Адресовать поручение иным нотариусам, которые обслуживают территории, где расположены отдельные объекты имущества, составляющие наследственную массу.

Открытие дела

Чтобы открыть наследственное дело, требуется предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
   

   Образец свидетельства о смерти
3. Документы, которые подтверждают наличие у наследодателя права на передаваемое в наследство имущество.
4. Документы, которые свидетельствуют о наличии родства с заявителями. При оформлении наследства по завещанию можно предоставить только этот документ.
5. Доверенность, если от имени заинтересованного лица действует его представитель.

Имущество

Полный перечень документов, которые требуются для оформления имущества в собственность в порядке наследования, напрямую зависит от вида такого имущества и основания для его использования наследодателем.

Недвижимость

Чтобы оформить в собственность недвижимое имущество, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

1. Свидетельство и иные документы, которые подтверждают наличие права собственности на объект недвижимого имущества.
2. Оценочная стоимость недвижимости на момент смерти наследодателя.
3. Кадастровый паспорт на объект.
   

   Образец кадастрового паспорта на квартиру
4. Справка из департамента, подтверждающая наличие права на недвижимость.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Справка, подтверждающая отсутствие сервитута в отношении объекта недвижимости или иных обременений (нужно предоставлять только при оформлении собственности на дом).
7. Для земельного участка требуется дополнительно предоставить копию постановления из архива о передаче имущества в собственность.

Вклад

Чтобы оформить наследство на вклад, заявитель должен дополнительно предоставить следующий пакет документов:

1. Сберегательную книжку, на которой должна быть проставлена отметка номера банковского отделения, в котором был открыт наследуемый вклад.
2. Распоряжение.

Акция

Чтобы оформить право собственности на акции, полученные в порядке наследования, человек должен предоставить следующий пакет документов:

1. Выписку из реестра акционеров.
2. Адрес и наименование держателя реестра.
3. Отчет о стоимости акции на момент смерти наследодателя.

Автомобиль

Оформление наследства на транспортное средство предполагает предоставление следующего пакета документов:

1. ПТС и технический паспорт. Данные документы должны быть предоставлены в оригиналах и копиях.
   

   Паспорт ТС
2. Оценка стоимости транспортного средства. Документ составляется с учетом состояния авто на момент смерти наследодателя.

Доля в ООО

Чтобы оформить в наследство долю в ООО, заявитель должен предоставить нотариусу следующий пакет бумаг:

1. Учредительный договор и устав организации. Данные документы предоставляются в виде дубликатов, заверенных нотариально.
   

   Образец устава общества с ограниченной ответственностью
2. Выписка из ЕГРЮЛ на день смерти наследодателя.

Составление заявления

При обращении за регистрацией права собственности в Росреестр, человек придется самостоятельно заполнять заявление на получение этой государственной услуги, чтобы потом передать его специалисту вместе со всеми документами.

Если гражданин обращается за оформлением документов в Многофункциональный центр, то его заявление будет распечатано на компьютере, а ему потребуется только проверить правильность внесенной информации и поставить свою подпись.

Скачать бланк заявления о регистрации права собственности

Услуги нотариуса

Оформление наследства подразумевает не только уплату государственной пошлины за оказание такого рода услуги, но и оплату стоимости работы нотариуса. Данные денежные средства уплачиваются аналогично плате юристу за оказание услуг.

Размер платежа рассчитывается на основании установленных тарифов нотариальных сборов, оговоренных в законодательстве.

Государственная пошлина

Размер уплачиваемой государственной пошлины напрямую зависит от того, какой именно объект имущества подлежит наследованию. Некоторые категории граждан имеют право на получение льгот при уплате такого платежа.

Получение расписки

После того как специалист примет все документы, он выдаст гражданину документ, где проставлена дата получения результатов проведения регистрационных действий. Сокращенный вариант предусматривается для тех сделок, которые проходили в присутствии нотариуса, так как наличие данного лица дает регистратору возможность не заниматься дополнительной проверкой объекта недвижимости.

Максимальный срок регистрации недвижимости — 9 дней.

Получение свидетельства о праве собственности

В 2017 году были отменены свидетельства, подтверждающие регистрацию права собственности. Теперь данное обстоятельство может подтвердить выписка из ЕГРП, которая выдается на все объекты недвижимого имущества.

Куда обращаться за оформлением

При оформлении наследства возможно обращение в следующие государственные органы.

Росреестр — это специализированный государственный орган, который осуществляет кадастровый учет недвижимого имущества и прав на него.

Многофункциональный центр — альтернативное учреждение для подачи документов на регистрацию права собственности. Его удобство заключается в том, что в одном помещении можно получить целый комплекс различных государственных услуг, без необходимости посещения нескольких госучреждений.

В чем разница между совместной и долевой собственностью

При совместной собственности граждане неразрывно связаны между собой и у них отсутствует четко выделенная доля в имуществе.

Долевая же собственность подразумевает, что у каждого человека есть своя, четко определенная доля, которой они вправе распоряжаться по своему усмотрению, без получения согласия от других собственников.

Долевая и совместная собственность

Отказ от наследства

У наследника есть право отказаться от оформления недвижимости в наследство, но это решение должно быть оформлено в письменной форме.

Можно ли оспорить отказ

В течение срока исковой давности, заинтересованный человек имеет право обратиться в суд для оспаривания наследования. Срок давности начинает исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что его права были нарушены, а не с момента смерти наследодателя или открытия наследственного дела.

Запрет на регистрацию права собственности

Если человек имеет в собственности недвижимое имущество, он имеет право обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о том, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода права, ограничения или прекращения права на недвижимость в его отсутствии было невозможно.

После получения такого заявления, Росреестр будет иметь право отклонять любые попытки от третьих лиц на осуществление любых правовых действий в отношении объекта недвижимого имущества. Предоставление объяснения о причинах такого отказа не требуется.

Но из этого правила есть и исключение. Согласие собственника на совершение действий не требуется в двух случаях:

1. При наличии судебного решения.
2. При наличии требования от пристава-исполнителя.

Что делать при несогласии с записью в ЕГРН

Если в ЕГРН есть запись о том, что у недвижимости есть новый собственник, а человек с этим несогласен, он имеет право оспорить этот момент в суде. Для этого человек должен предварительно обратиться в Росреестр с заявлением о том, что у него есть возражения относительно оформленного права собственности на имущество.

Допускается ли оформление всех документов для покупки жилья одним документом

В центрах «Мои документы» граждане могут оформить все документы и получить полный спектр услуг, которые могут потребоваться им при покупке недвижимости или сразу после оформления сделки, к примеру:

1. Запрос сведений из ЕГРН.
2. Проведение инвентаризации.
3. Предоставление справки об идентификации адреса.
4. Предоставление документов из архива.
5. Использование средств по материнскому капиталу.
6. Предоставление сведений жилищного учета.
7. Регистрация права собственности.
8. Согласование перепланировки.

Заключение

Процедура оформления права собственности на недвижимое имущество очень сложна и трудоемка. Чтобы сэкономить свое время и средства, человек должен подготовиться к нему заранее.

Только при грамотном подходе, желательно с привлечением юриста, гражданину удастся избежать серьезных проблем и многочисленных переделок документов.