Можно ли оспорить дарственную на квартиру

​​Многих граждан интересует, можно ли оспорить дарственную на квартиру. Законодательством это допускается, но в исключительных случаях, предусмотренных ГК РФ. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно знать условия нормативно-правовых актов и другие немаловажные нюансы.

Что такое дарственная

Договор дарения — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой на безвозмездных условиях. Также он может содержать обещание сделать подарок в будущем.

Договор заключается в простом письменном виде и подписывается двумя сторонами. В некоторых случаях может понадобиться нотариальное заверение: например, если дарится приобретенная в браке квартира, потребуется согласие второго супруга. То же самое касается участия несовершеннолетних в соглашении: если речь идет об отчуждении имущества ребенка, обязательно участие органов опеки и нотариальное удостоверение.

Результатом является переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Момент вступления соглашения в законную силу определяется сторонами самостоятельно, и с этого времени даритель не сможет пользоваться имуществом в качестве владельца.

Как говорилось ранее, нотариальное удостоверение не всегда является обязательным условием, но если обратиться для оформления соглашения к нотариусу, это позволит избежать многих неприятностей, в том числе и оспаривания.

В обязанности нотариуса входит проверка дарителя на дееспособность и правоспособность. Кроме того, обращение в нотариальную контору практически исключает подписание договора под давлением или совершение процедуры с нарушением законодательных норм, поэтому оспорить ее будет сложнее.

Кто может оспорить

Правом на оспаривание обладают близкие родственники (бабушки, дедушки, супруги, братья, дети и пр.) или иные заинтересованные лица, если в результате соглашения нарушаются их права или законные интересы.

Например, супруги нажили в браке квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Детей нет. Будучи при жене, мужчина оформил документ на своего друга, подарив таким образом недвижимость без согласия супруги. Данное деяние напрямую нарушает права женщины: по закону она вправе претендовать на половину имущества в случае развода. До расторжения брака оно принадлежит обоим супругам. По соглашению же недвижимость отчуждается третьему лицу.

Узнав о документе, оформленном без ее согласия, женщина обратилась в суд для оспаривания. Одновременно с этим ею был подан иск о разводе, но дела рассматривались в рамках разных производств. По результатам разбирательств суд пришел к выводу, что процедура оформлена незаконно, и отменил ее. В дальнейшем квартира была поделена между супругами в рамках СК и ГК РФ, т. к. друг мужчины потерял право на нее.

Срок обращения в суд

Согласно ст. 196  ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Исчисление начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Однако продолжительность срока не может превышать 10 лет со дня нарушения.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности»

Основания для оспаривания

Документ оспаривается исключительно в судебном порядке по иску заинтересованного лица, чьи права были ущемлены. Для этого придется представить доказательства, подтверждающие наличие причин для аннулирования. С последними следует ознакомиться более подробно.

Дарственная оформлялась под давлением

Под давлением подразумевается физическое или психологическое воздействие от лица одаряемого, в результате чего даритель соглашается оформить документ. Например, сюда относятся угрозы причинения вреда здоровью, избиение, пытки, и пр.

Данная причина имеет форму принуждения, поэтому в такой ситуации можно обратиться в суд для оспаривания. Рекомендуется представить доказательства, указывающие на неправомерность действий одаряемого: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, документацию и т. д.

Оформление недееспособным гражданином

Ст. 575 ГК РФ напрямую запрещает совершение сделок от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями: родителями, опекунами, попечителями, усыновителями. Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

Если же недееспособный самостоятельно подписал документ, это также является причиной для аннулирования. Достаточно решения суда о признании недееспособности, указывающего, что на момент соглашения оно уже вступило в законную силу.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Введение в заблуждение

Под заблуждением подразумевается ситуация, при которой даритель до конца не осознает последствий оформления:

1. Предоставление одаряемым неверной информации о правовом положении собственника после совершения сделки: например, уверение, что даритель сможет проживать в квартире на прежних основаниях, и пр.;
2. Обман: например, когда одаряемый просит составить дарственную на квартиру, а взамен обещает подарить земельный участок с домом, но не выполняет обещание.

Неверное оформление

Законодательством унифицированная форма документа не устанавливается, однако граждане должны соблюдать требования по его содержанию. Он должен включать следующую информацию:

• сведения о дарителе и одаряемом: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные;
• информация о предмете: тип имущества, технические характеристики, реквизиты документа о праве собственности;
• подпись нотариуса, если этого требует законодательство;
• опись прилагаемых к договору документов;
• дата, время и место заключения;
• подписи сторон.

Если необходимая информация отсутствует в соглашении (например, данные из выписки ЕГРН), это является основанием для оспаривания.

Скачать образец дарственной на квартиру между родственниками

Смерть одаряемого раньше дарителя

Если одаряемый не успел в законном порядке зарегистрировать подарок, бывший собственник вправе оспорить все через суд, в противном случае он перейдет в наследственную массу.

При отсутствии пункта о возможности отмены начинают действовать нормы ГК РФ о наследовании, и переданное имущество переходит в собственность правопреемников спустя полгода после смерти одаряемого.

Недобросовестное отношение одаряемого к подарку

Небрежное отношение к подарку также относится к основаниям для оспаривания. Например, если бабушка подарила брату или внуку квартиру, а тот в дальнейшем не убирает в ней, не делает ремонт и допускает действия, приводящие к разрушению недвижимости, она вправе обратиться в судебный орган для аннулирования договора.

Признание дарителя банкротом

Некоторые граждане при процедуре банкротства спешно переоформляют свое имущество на других лиц, дабы избежать уплаты долгов посредством его реализации, но фактически продолжают пользоваться им.

Если соглашение составлено за 6 месяцев до начала признания гражданина банкротом, заинтересованное лицо может оспорить ее через суд, т. к. это указывает, что подарок был приобретен на деньги, полученные от предпринимательской деятельности.

Мнимая или притворная сделка

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимые и притворные сделки признаются ничтожными. Рассмотрим более подробно эти понятия:

Статья 170 Гражданского кодекса РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»

Нарушение требований законодательства дарителем

Здесь применяются нормы ст. 168 ГК РФ, согласно которой действия, нарушающие права третьих лиц или государства, признаются ничтожными и подлежат аннулированию в судах.

Сюда можно отнести передачу дома или квартиры в дар без согласия всех собственников, оформление дарственной на недвижимость, находящуюся под обременением у третьего лица (например, кредитора по ипотечной квартире).

ГК РФ гласит, что при наличии нескольких собственников обязательно их письменное согласие на процедуру. То же самое касается и кредиторов, у которых в залоге находится имущество: до погашения долговых обязательств собственник не вправе дарить, менять или продавать его без согласия залогодержателя.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

Заключение договора на невыгодных для дарителя условиях

Под невыгодными условиями следует понимать дарение, где предметом сделки является единственное пригодное для проживания жилье дарователя. Данное основание является спорным: по закону не допускается отчуждение такой недвижимости, если речь идет, например, о долговых обязательствах, где процедура производится принудительно.

Однако подарок — добровольный жест, и суды чаще всего выносят отрицательные решения по искам об оспаривании по такому основанию.

Отсутствие права собственности на подарок

ГК РФ допускает дарение предмета, собственником которого является дарователь. Если же право собственности принадлежит другому человеку, процедура признается незаконной по инициативе заинтересованного лица.

Дарение имущества тем, кому дарить нельзя

Запрещение дарения регламентируется ст. 575 ГК РФ, согласно которой действуют следующие ограничения, когда имущество не дарится:

• если оно принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, и от их лица действуют законные представители;
• не допускаются подарки лицам, работающим в медицинских, образовательных и иных государственных учреждениях, если дарение совершается в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Сюда же относятся работники финансовых организаций;
• не допускается дарение от одной коммерческой организации другой.

Перечисление незаконных условий в договоре

Договор, содержащий условие совершения дарения при выполнении одаряемым каких-либо условий, признается ничтожным. Процедура может совершаться только на безвозмездной основе.

Какие еще условия в содержании считаются незаконными, смотрите в таблице.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

Вернуть недвижимость можно, но при соблюдении нескольких условий:

• есть основания (нарушение прав и интересов дарителя либо других лиц);
• не пропущен срок давности.

Сделка оспаривается в судебном порядке при представлении доказательств истцом. По решению суда она подлежит отмене, в том числе и в органе государственной регистрации: Росреестре, ГИБДД и пр.

Как оспорить дарение: пошаговая инструкция

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ;
3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

Скачать образец искового заявления об оспаривании дарственной

Куда подавать иск

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается недвижимость, обращаться следует в судебный орган по месту ее нахождения.

Документы

В суд вместе с исковым заявлением истец предоставляет паспорт, справки на оспариваемое имущество. Если есть возможность, рекомендуется представить сам договор дарения, однако его судья может запросить во время предварительного слушания у ответчика.

Доказательства неправомерности сделки

Перечень доказательств зависит от ситуации, и приведен в таблице.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В такой ситуации инициатором оспаривания может стать сам дарователь либо иное лицо, права которого были нарушены данной сделкой. Процедура производится в указанном выше порядке при наличии оснований и доказательств.

Также сделка аннулируется по инициативе третьих лиц, если она была совершена дарителем в состоянии опьянения или будучи недееспособным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривание после кончины бывшего собственника на законодательном уровне вполне возможно, а в качестве инициатора могут быть наследники, супруги, братья, бабушки, дедушки и иные родственники.

Если предметом разбирательств является имущество, которое могло бы быть передано в порядке наследования, и наследники при жизни дарителя никакого отношения к нему не имели (не проживали, не принимали участие в ремонте, реконструкции, и пр.), процедура усложняется. Этому есть объяснение: такая сделка совершается в добровольном порядке, и если умерший принял решение «отписать» недвижимость постороннему человеку, значит, таковой была его воля, и он на это имеет законное право.

Другое дело — подарок в виде жилья, если истец принимал активное участие в поддержании его в достойном состоянии: здесь шанс на оспаривание несколько выше, но придется предоставлять доказательства и вызывать свидетелей для дачи показаний.

На практике оспаривание наследниками производится успешно, если он был составлен с нарушениями или под давлением на дарителя. Но в любом случае указанные обстоятельства придется доказывать в суде, и шансы на успех весьма прозрачны.

Заключение

Оспаривание дарственной на квартиру или иное имущество производится в судебном порядке при наличии оснований, указывающих на незаконность такой сделки ввиду нарушения прав третьих лиц или самого дарителя. Для аннулирования необходимо собрать полный пакет документов и представить доказательства, в противном случае решение будет принято не в пользу истца.