Как оформить гараж в наследство
Оформление гаража в наследство осуществляется по стандартной схеме и фактически не отличается от процедуры для других недвижимых объектов. Единственной разницей является сбор и подготовка документов для визирования в нотариате и Росреестре. Однако могут возникнуть некоторые сложности у тех, кто принимает наследственную массу.
Содержание статьи
- Особенности передачи по наследству бокса или паркоместа
- Необходимая документация для оформления
- Госрегистрация прав владения на гараж
- Процедура оформления паркоместа или бокса в наследственную массу
- Проведение оценки
- Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК
- Оформление гаража по завещанию или закону, если он относится к кооперативу
- Что делать, если нет документации на гараж?
- Оформление через судебные органы
- Возможно ли получить паркоместо или бокс по наследству без оформления?
Особенности передачи по наследству бокса или паркоместа
Планируя передачу имущества конкретному преемнику, наследодатель должен сформировать завещательный документ. Главная проблема заключается в том, что бокс или паркоместо не является жилой площадью, но наделен статусом недвижимости.
Поэтому для внесения такого объекта в документ волеизъявления требуется собрать бумаги:
- справка, подтверждающая право собственности;
- выписка из Регистрационной палаты;
- паспорт кадастрового назначения;
- другие бумаги, имеющие отношение к строению.
После того как документация собрана, следует обратиться к нотариусу для внесения имущества в наследственную массу.
Необходимая документация для оформления
Для оформления наследства по гаражу необходимо дополнительно собрать бумаги следующего порядка:
- Правоустанавливающая документация — это может быть справки об оплаченном пае, когда строение находится в кооперативе. Если имущество приобреталось, то потребуется сертификат о прохождении регистрации прав собственности;
- Сертификат о кончине — акт о смерти завещателя можно получить в отделении ЗАГСа по месту жительства умершего. Для оформления этой бумаги потребуется оплатить государственный сбор. Документ выдают спустя 7 рабочих дней, необходимых для оформления свидетельства;
- Выписка из ЕГРП — справка оформляется в ФНС по адресу расположения объекта недвижимости. Период выдачи составляет 10 суток. Необходима оплата государственной пошлины;
- Бумаги из БТИ — в отделе получают кадастровый паспорт и экспликацию. При оформлении достояния умершего преемник отдельно подает запрос о цене паркоместа или бокса на момент смерти завещателя. В обоих случаях требуется оплатить государственный сбор;
- Справка о последнем адресе проживания — оформляется в паспортном столе или отделении УФМС по месту жительства;
- Документы, указывающие на право наследования — такими бумагами выступает сертификат о деторождении, а также свидетельство о брачном союзе.
Скачать образец заявления о принятии наследства
Размер госпошлины для вступления в наследственную массу
В соответствии с НК России, размер государственного сбора зависит от двух параметров:
- степень родственных уз между завещателем и преемником;
- цена наследуемого объекта.
Родня первой и второй очередности при вступлении в наследство на гараж оплачивает 0,3% от цены имущества. При этом не важно, как оформляются полномочия — по завещанию или закону. Но общий итог к оплате госпошлины не может превышать 100 000 руб.
Остальная родня, а также те, кто ею не являются (например, иждивенцы) должны оплатить 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.
Госрегистрация прав владения на гараж
Оформление гаража по завещанию или закону осуществляется в отделении УФС кадастра и картографии. Регистрация права собственности является обязательной процедурой. Сертификат в виде оригинала или копии выдается преемником сотрудниками органа.
Процедура оформления паркоместа или бокса в наследственную массу
Вступление в наследство на гараж и землю после смерти завещателя осуществляется в период полугода, после того как нотариус откроет наследственное дело, а имущество будет разделено между наследниками. Далее, требуется обратиться в нотариат и оформить необходимый пакет документов, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
Следующий шаг — проведение оценки цены паркоместа или бокса. Для этого следует заплатить налоговый сбор на имущество, размер которого составляет 0,3% или 0,6% в зависимости от степени родства с усопшим.
Проведение оценки
Оценка гаража для наследства проводится в день инициации наследственного дела. Законодатель разрешил проводить процедуру через несколько форм, когда учитывается кадастровая, рыночная или иная стоимость объекта. Выбор остается за преемником. Для определения кадастровой цены следует обратиться в БТИ по месту расположения недвижимости. Чтобы узнать рыночный ценник — привлекают независимых экспертов.
Проведение мероприятия требует предоставления пакета документов:
- паспорт преемника;
- свидетельство о правах собственности на гараж;
- кадастровый паспорт и план;
- техническая документация на объект;
- заявка на проведение оценки.
На основании этих бумаг и осмотра имущества формируется акт о цене.
Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК
Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.
В случае когда пайщик не перечислял все взносы
Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.
Когда отсутствует задолженность по взносам
Чтобы вступить в наследство на имущество — гараж необходимо получить информацию о выплатах паевых взносов в ГСК:
- Последнее поступление зафиксировано после 31.01.98 — в этом случае гражданин должен провести государственную регистрацию прав в Росреестре, если произведена оплата в размере 100%;
- Завершение взносов состоялось до 31.01.98 — установление прав на собственность требует получения справки, завизированной председателем и гл. бухгалтером кооператива.
Оформление гаража по завещанию или закону, если он относится к кооперативу
Пакет документов для оформления и получения сертификата о вступлении в права наследования:
- справка из кооператива либо выписка о государственной регистрации права (зависит от степени уплаты паевых взносов);
- бумаги из ИФНС, указывающие на отсутствие долгов по налоговым обязательствам;
- оценочный акт о стоимости объекта недвижимости.
В отдел регистрации предъявляют:
- заявку о необходимости зарегистрировать права на собственность;
- сертификат о вступлении в права владения достоянием умершего;
- паспорт правопреемника;
- кадастровый паспорт на объект;
- выписки из кооператива об уплате пая в размере 100%;
- чек об оплате государственной пошлины.
Что делать, если нет документации на гараж?
В случае когда отсутствуют бумаги или гараж не приватизирован, как вступить в наследство вопрос серьезный. Ведь именно правоустанавливающая документация является подтверждением владения недвижимостью завещателем. Однако есть вероятность, что бумаги были утеряны либо их скрывают другие претенденты на имущество. В этом случае можно запросить дубликаты.
Для этого требуется посетить ряд государственных органов:
- в ЗАГСе взять сертификат о летальном исходе;
- в БТИ — кадастровый паспорт;
- в ГСК — информацию о паевых взносах.
Оформление через судебные органы
Простой процедурой получения права для вступления в полномочия на распоряжение достоянием покойного является полная комплектация документов и отсутствие конфликта между правопреемниками. При возникновении спорной ситуации следует направлять исковые требования в суд.
Помимо составления иска потребуется собрать:
- сертификат о деторождении, заключение брачного союза или иные документы, указывающие на родственные связи;
- свидетельство о летальном исходе завещателя;
- паспорт;
- выписка из ИФНС об отсутствии долгов по уплате обязательных сборов;
- акт об оценочной стоимости собственности.
Обращение в суд также может понадобиться, если объект состоит в ГСК. Как правило, это касается ситуации, когда завещатель в полной мере оплатил членский взнос, но не успел провести регистрацию собственности.
Направление исковых требований также может происходить по инициативе другой родни, претендующей на получение имущества или не согласных с завещательным документом. При наличии соответствующих бумаг, граждане могут требовать раздела недвижимости, в т. ч. неприватизированного паркоместа или бокса.
Возможно ли получить паркоместо или бокс по наследству без оформления?
Ранее получение неоформленного места по документу волеизъявления осуществлялось на основании подачи заявления в ГСК. Работники кооператива выдавали выписку правопреемнику, согласно которой он становился членом ГСК. При этом не требовалось посещать нотариат и представлять дополнительные свидетельства.
На 2021 год большинство кооперативов придерживаются позиции, что преемники должны представлять соответствующие документы. Лишь в этом случае проводится процедура регистрации прав собственности, если возникает какая-то конфликтная ситуация.
Цена и период для приобретения паркоместа или бокса по завещанию или закону
Во время вступления в права владения имуществом завещателя необходимо сделать два взноса. Первый необходимо заплатить за работу нотариуса по действующему тарифу (примерно 300 руб.) и дополнительная оплата за технические операции.аркомет
Второй платеж касается госпошлины. Без соответствующей квитанции получить сертификат о праве владения не получится.
Налогообложение
В НК России, частности статье 333.24 части 1 пункта 22, указана необходимость уплаты налогового сбора в зависимости от степени родства преемника и завещателя. Для первой и второй очереди установлена ставка в размере 0,3% от суммы, указанной в оценочном акте. Для всех остальных родственников — 0,6%.
Однако если гражданин принимает решение сразу реализовать недвижимость, то придется заплатить налог с продажи гаража, полученного по наследству. Правило действует на основании статьи 217 пункта 18 НК России, при условии, что с момента смерти завещателя не прошло 3 лет. В этом случае следует заплатить 13%.
Оформление недвижимого имущества, в т. ч. паркоместа, бокса, происходит согласно, установленному порядку в законодательстве России. Тем не менее, возникновение спорных ситуаций и различных нюансов могут стать причиной судебной тяжбы. Такие случаи происходят из-за недостатка документации, неполной уплаты пая в кооперативе или притязаний других родственников на собственность умершего человека. При развитии таких обстоятельств эксперты рекомендуют обращаться за помощью юристов или адвокатов.