​​Как оформить дарственную

​​Оформление любой формы подарка имеет очень много особенностей. Дарение является одним из распространенных способов передачи имущества, в том числе квартиры. Такой тип сделки проводится после сбора определенных бумаг и подготовки. Составление договора дарения производится с участием нотариуса, который должен заверить данный акт. При несоблюдении правил документ не будет иметь юридической силы.

Что можно дарить

Дарение возможно для различных ситуаций. В их числе:

• передача имущества движимого и недвижимого характера, каких-либо ценных вещей;
• передаются имущественные или иные права, в частности в форме требования по отношению к третьей стороне;
• убирают определенные обязательства с помощью оформленного освобождения, например, прощается долг.

Дополнительно требуется учитывать, что дарение невозможно при наличии в документах каких-либо условий. Это установлено статьей 572 ГК РФ.

Дарение возможно для различных форм собственности. Но для подарков, стоимостью выше 10000 рублей необходимо составлять специальные бумаги. Это способствует полноценности передачи имущества.

Также для процесса не должно быть ограничений, например, несовершеннолетний по законодательству не может оформлять сделку без участия опекуна или иного законного представителя.

Требуется помнить, что имущество, которое передается в дар, не может быть в дальнейшем разделено при разводе, так как является законной собственностью одного лица.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Договор дарения»

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для процедуры оформления потребуется полноценный пакет бумаг, который будет удовлетворять всем требованиям. Отсутствие любой справки или документа может не позволить совершить дарение. Перечень:

• правоустанавливающий документ на имущество. Это может быть договор ренты, договор купли-продажи или аналогичный документ;
  

  ДКП квартиры
• паспорта двух лиц, участвующих в процедуре;
• свидетельство, которое указывает на наличие государственной регистрации правообладания квартирой или ее долей;
• заявление, которое составляется собственником с указанием перехода прав второй стороне;
• выписка о лицах, которые зарегистрированы на данной площади;
• паспорт кадастрового типа;
• инвентаризационная оценка недвижимости;
• оплаченная госпошлина в виде квитанции;
• договор о дарении;
• справка, свидетельствующая об отсутствии долгов по этой площади. Например, нет задолженностей ЖКХ и другие услуги;
• оформленное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса. Это необходимо, если жилплощадь имеет несколько хозяев;
• акт об отсутствии брака в момент покупки жилья;
• если на площади, которая будет передаваться, проживает или зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное разрешение органа опеки;
• разрешение законного представителя на процесс сделки, если одна сторона не является полностью дееспособной из-за болезни или возраста.

При наличии близких родственных связей потребуется предоставить соответствующие документы. Это необходимо для отсутствия составления декларации, которая передается при стандартной ситуации в налоговый орган. По пункту 18 статьи 217 НК РФ НДФЛ не выплачивается при близкой родственной связи.

Близость родства определена в Семейном кодексе РФ, в частности в 14 статье. Близкими родственниками считают родители, дети, бабушки и дедушки, а также полнокровные или неполнокровные братья и сестры.

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Нотариусу

При оформлении передачи собственности, например, квартиры, по дарственной необходимо собрать определенные документы, которые не отличаются от стандартного перечня. Но здесь есть нюанс. Нотариус может затребовать дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о законности сделки. Сюда относят согласие третьих сторон, например, органов опеки или супруга, а также ряд справок, дающих полноценную информацию о недвижимости.

В ряде случаем может потребоваться даже получить справку, которая будет свидетельствовать о полноценной дееспособности каждой стороны.

Для регистрации в Росреестре

Регистрация в Росреестре при переходе собственности должна быть проведена в обязательном порядке. При процедуре дарения кроме стандартного пакета бумаг потребуется следующий перечень:

• одинаковые договоры дарения в трех экземплярах;
• заявление о регистрации государственного типа имущества, которое передается;
• госпошлина в виде оплаченной квитанции;
• индивидуальные бумаги, которые заверяются нотариально. Например, согласия третьих сторон;
• копии всех бумаг.

После передачи документации процесс регистрации занимает не больше месяца, по истечении которого выдается свидетельство на право собственности нового владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила и особенности составления документа

Соглашение будет иметь юридическую силу и не будет признано ничтожным только при выполнении всех правил. Документ составляется с согласия всех сторон.

Нотариальное заверение для договора не требуется. Это указано в статье 161 ГК РФ, но для избежания большинства ошибок желательно воспользоваться услугами юриста. Дополнительно у нотариуса можно оформить и согласия третьих лиц.

Согласно правилам содержание бумаги должно включать в себя следующие данные:

• описание всех предметов дарения с указанием точностей и полной информацией по имуществу;
• личная информация сторон, которые заключают соглашение;
• датировка времени передачи имущества;
• подписи с расшифровкой и дата составления акта.

Дополнительно потребуется учесть, что любые встречные требования делают договор ничтожным. Например, нельзя прописывать условия пользования или взаимные уступки.

Для полноценного соблюдения законодательства при переходе собственности необходима госрегистрация документа. Без этого собственность не перейдет к новому владельцу.

У каждого варианта имущества есть свои нюансы при процедуре.

Статья 161 Гражданского кодекса РФ «Сделки, совершаемые в простой письменной форме»

1. На квартиру. Для бумаг в виде соглашения о переходе в дар квартиры необходимо согласие дарополучателя, что он готов принять имущество. Указываются все данные дарителя и дарополучателя, включая паспортные данные и адреса проживания. Также потребуется сделать подробное описание квартиры. При совершении сделок с доверенным лицом в дарственной указывается личная информация по дарителю и данные по предмету дарения.
   

   Образец договора дарения квартиры
2. Долю квартиры. Для долевого дарения необходимо наличие жилья в долевом варианте владения. Собственность совместного типа не учитывается в таких ситуациях. При этом доля не нуждается в отдельном выделении, например, в качестве комнаты. В пакете бумаг не требуется предоставлять согласие других дольщиков. Но необходимо приложить справку из БТИ и справку о лицах, проживающих на указанной жилой площади.
3. Земельный участок. Земельный участок может участвовать в процедуре только при нескольких условиях. Среди них полноценное право собственности дарителя, наличие выделения и границ, а также оформленный паспорт кадастрового типа.
4. Участок с домом. Для передачи участка с домом потребуется бумаги о правах на землю и дом, паспорт кадастрового характера на землю и паспорт технического типа уже на само здание.
5. Гараж. Передача гаража возможна только при наличии оформленного права на саму недвижимость и землю под ней. Нужно предоставить справки (БТИ с подтверждением технического состояния, отсутствие наложенного ареста или любой формы обременения, отсутствие долгов по налогам и взносам, при наличии совладельца необходимо письменное согласие, согласие второго супруга, если имеется официальный брак). Если прав собственности не оформляли, то владелец может получить весь набор рисков, включая снос, если земля потребуется для муниципальных или иных нужд.
6. Автомобиль. Для автомобиля необходимо указать информацию по сторонам, участникам сделки, свидетельству о регистрации ТС, самому авто. Дополнительно указывается акт приема-передачи авто.

Порядок оформления договора дарения

Существует стандартный порядок действий при совершении процедуры. Действия:

• согласие дарополучателя;
• сбор документации, в зависимости от типа оформления и имущества, а также всех нюансов сделки;
• получение данных по техсостоянию объекта, и его владельцах;
• получение согласия третьих сторон, в том числе органа опеки или супруга;
• заключение соглашения и регистрация его в Росреестре.

После проведения процедуры дарополучатель получает собственность в свое владение.

Подготовка и составление

Первоначальным действием для передачи собственности считают устранение различных ограничений. Например, потребуется снять обременение или вывести недвижимость из залога.

Следует помнить, что все налоги и штрафы необходимо оплатить до момента передачи собственности.

Форма соглашения имеет зависимость от предмета дарения. Должны присутствовать следующие пункты:

• дата передачи и дата составления договора;
• место оформления;
• данные всех лиц;
• описание дара в подробной форме, в том числе его расположение;
• информация по документации, подтверждающей право собственности;
• согласие получателя и факт передачи.

Оформление дарственной в МФЦ

Проверка на наличие ошибок

Проверку на наличие ошибок необходимо совершать до момента подписания. При этом неверная информация лишает договор юридической силы. По этой причине следует проверить все данные и сам бланк с помощью юриста.

Документы для оформления договора дарения

При процедуре оформления необходимо предоставить паспорта, а также заверенные копии их первых страниц. Еще одним важным документом будет свидетельство о праве собственности, а также бумага на основании которого право возникло.

Дополнительно получают необходимые согласия третьих лиц.

Для каждого имущества могут потребоваться свои бумаги. Например, для квартиры необходим паспорт кадастрового типа и выписка из домовой книги. Для автомобиля необходим ПТС.

Подпись сторон

Так как требуется обоюдное согласие на сделку, то проставляются подписи всех лиц. Доверенное лицо может участвовать в процессе только при наличии соответствующей доверенности с указанием полномочий. Подпись осуществляется с расшифровкой.

Стоимость

Стоимость складывается из обязательной оплаты госпошлины. Например, для регистрации в реестре потребуется 2 тысячи рублей.

Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от выполнения необходимой работы, в том числе типа имущества и региона.

Также всем лицам, за исключением близких родственников, потребуется оплачивать 13% от стоимости получаемого имущества в виде налогов.

Стоит учесть, что чем больше документов потребуется оформлять, тем выше будет окончательная стоимость всего процесса, поэтому их стараются подготовить заранее.

При оформлении бумаг с добровольной передачей прав в виде подарка необходимо собрать полноценный пакет справок, которые зависят от типа собственности. При необходимости и особых условиях перечень бумаг будет расширен. Передать объект, например, недвижимость, можно несколькими способами, но проведенная процедура с помощью нотариуса будет полностью законной, что позволит быстро совершить перерегистрацию прав.