Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Его можно продать, завещать или подарить. В качестве одаряемого может выступать любой гражданин. Однако несовершеннолетние лица не могут самостоятельно выступать стороной сделки. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру ребенку.

Понятие дарственной

Дарственная – это просторечное название договора дарения. Это официальное оформление безвозмездной передачи права собственности на крупный имущественный объект собственником другому лицу.

Закон наделяет граждан возможностью получения имущества в собственность в любом возрасте. Поэтому в качестве одаряемого может выступать любое лицо, вне зависимости от возраста.

Имущественные интересы ребенка должны защищать законные представители (родители, опекуны, приемные родители). При этом несовершеннолетний собственник не может выступать в качестве дарителя.

Возраст одаряемого

Закон устанавливает различия получения имущества в дар для несовершеннолетних в зависимости от возрастных категорий. Среди них:

1. Малолетние граждане (от 0 до 13 лет включительно). Малолетние не могут выступать стороной гражданских правоотношений самостоятельно (ст. 28 ГК РФ). От имени ребенка выступают законные представители. Родители (опекуны) наделяются правом отказа от дарения (в интересах детей). Подпись в договоре дарения также проставляется представителем. Присутствие ребенка при заключении договора не требуется.
2. Несовершеннолетние граждане (от 14 до 18 лет). Несовершеннолетний наделяется ограниченной дееспособностью (ст. 26 ГК РФ) и самостоятельно принимает имущество в дар. Законный представитель только дает согласие на заключение сделки, с целью защиты детских прав.
3. Эмансипированные граждане (от 16 до 18 лет). Под эмансипацией понимается наделение несовершеннолетнего лица дееспособностью в полном объеме. Права ребенка подтверждаются решением суда или постановлением районного отдела опеки. Для получения документа и освобождения от попечительства законного представителя требуется заключение трудового договора, осуществление зарегистрированной предпринимательской деятельности или вступление в брак. Эмансипированный гражданин самостоятельно выступает стороной сделки без участия родителей или лиц, их замещающих.

Важно! В соответствии со ст. 185 ГК РФ, представлять интересы ребенка может постороннее лицо, по доверенности, выданной родителем (опекуном).

Особенности дарственной

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. Одним из наиболее популярных предметов дарения несовершеннолетним является квартира или доля в ней.

Договор не может включать требования встречной передачи объекта имущества или прав. Такая сделка считается притворной.

Если контракт включает условие о дарении объекта после смерти владельца, то он считается недействительным. В таких случаях оформляется завещание.

Несовершеннолетний собственник не может самостоятельно распоряжаться квартирой самостоятельно (продать, сдать в аренду). Право заключения договора возлагается на его законного представителя.

Важно! Если единственный родитель дарит квартиру собственному ребенку, то он не может одновременно исполнять обязанности дарителя и одаряемого. В таком случае обязанность по представлению интересов несовершеннолетнего возлагается на районный отдел опеки.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Закон не ограничивает собственника в выборе одаряемого. В качестве получателя квартиры может выступать родственник, посторонний или несовершеннолетний гражданин.

Порядок оформления дарственной на ребенка:

1. Определение объекта дарения.
2. Согласование возможности передачи имущества с законными представителями ребенка.
3. Подготовка документов.
4. Оформление договора.
5. Заверка документа у нотариуса.
6. Регистрация контракта в Росреестре.

Закон позволяет собственнику передать в дар квартиру в полном объеме либо долю в праве собственности. Объем доли определяется владельцем самостоятельно.

Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на принятие квартиры в дар. При заключении договора в пользу несовершеннолетнего необходимо получить согласие законного представителя. В интересах ребенка, родитель может отказаться от объекта.

Подготовка документов

Документация подразделяется на документы ребенка и законного представителя, а также на информацию о квартире и собственнике. В качестве информации от одаряемого необходимо предоставить:

• свидетельство о рождении ребенка;
• гражданский паспорт несовершеннолетнего (для лиц, старше 14 лет);
• гражданский паспорт родителя или другого законного представителя;
• удостоверение опекуна, попечителя, приемного родителя (для подопечных);
• постановление о назначении опеки/попечительства (для подопечных);
• договор о передаче в приемную семью (для приемных детей);
• приказ о назначении директора организации для детей-сирот (для воспитанников организации);
• доверенность от детского дома (для воспитанников);
• доверенность органа местного самоуправления (для детей-сирот, обучающихся в организациях среднего профессионального и высшего образования на полном гособеспечении);
• согласие законного представителя на получение квартиры в дар.

Документы от дарителя:

• гражданский паспорт собственника;
• правоустанавливающая документация на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации);
• кадастровые и технические документы на объект;
• экспертный отчет об оценке;
• выписка из домовой книги.

  Оформление договора

Договор дарения на квартиру оформляется исключительно в письменном виде. В нем необходимо указать:

• дату и место оформления;
• данные дарителя;
• информация об одаряемом;
• данные законного представителя;
• подробная информация о предмете дарения (месторасположение, адрес, общая площадь, этажность дома, этаж, количество комнат);
• дополнительные условия договора;
• реквизиты сторон;
• подписи.

Регистрация

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе. Такой организацией является Росреестр. Право собственности на объект переходит к несовершеннолетнему в момент госрегистрации.

Документы могут быть поданы:

• через МФЦ;
• почтовым отправлением.

МФЦ

При обращении через МФЦ потребуется:

• получить талон электронной очереди;
• посетить отделение в назначенное время;
• распечатать договор в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого, уполномоченного органа);
• представить оригиналы документов;
• подписать заявление на регистрацию договора дарения;
• оплатить пошлину;
• получить документы о праве собственности (выписку из ЕГРН) через 10-14 дней.

В МФЦ должны обратиться:

• собственник;
• одаряемый (в возрасте от 14 лет);
• законный представитель ребенка.

Заявление оформляется оператором МФЦ. Стороны подписывают документы. За малолетнего одаряемого подпись ставит законный представитель. Несовершеннолетний расписывается самостоятельно, но законный представитель указывает на документе свое согласие на совершеннее сделки.

Специалист забирает все документы, кроме паспортов и свидетельства о рождении. Граждане получают расписку в подаче документации.

В указанный день за получением результата должны обратиться законный представитель одаряемого и ребенок, в возрасте от 14 лет.

Почта

При направлении документов почтой не требуются оригиналы документов. Гражданин должен вложить в конверт:

• заявление дарителя;
• согласие законного представителя одаряемого;
• копии документов, заверенные нотариально;
• квитанцию об оплате пошлины;
• опись вложения.

Важно! В заявлении необходимо указать контрактные телефоны сторон.

Пошлина

Величина пошлины в 2021 году составит 2000 р. Ее можно оплатить следующим образом:

• через отделение банка;
• через электронный сервис банка;
• через Госуслуги;
• через терминал в МФЦ.

Получить актуальные реквизиты для оплаты пошлины можно на сайте Росреестра или на электронном портале Госуслуги.

При личном обращении в МФЦ не требуется предоставление квитанции об оплате пошлины. Информация поступает в Росреестр автоматически. Если в течение 5 дней данные о внесении средств не поступят в организацию, то документы будут возвращены заявителю.

Налог

Закон возлагает на дарителя обязанность по оплате налога. От выплаты сбора освобождаются ближние родственники одаряемого (родители, бабушка и дедушка, брат и сестра).

Величина налога напрямую зависит от стоимости предмета дарения. Для оплаты налога требуется проведение оценки или получение документа о стоимости объекта из БТИ. Налог составляет 13% от стоимости квартиры.

Одаряемый освобожден от обязанности по выплате подоходного налога. Однако после получения квартиры, законные представители обязаны ежегодно оплачивать налоги на имущество.

Оформление дарственной на ребенка является более сложным процессом. Интересы одаряемого представляются его родителями или лицами, их заменяющими. За счет этого перечень документов увеличен. Договор не подлежит нотариальной заверке. Однако сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.