Как использовать материнский капитал на строительство дома

После появления ребенка в семье супруги задумываются об улучшении условий проживания. Возможности сертификата МСК позволяют построить собственный дом, произвести реконструкцию, произвести досрочное частичное погашение долговых обязательств по ипотеке.

Можно ли направить средства сертификата на строительство

Градостроительным кодексом России дано определение объекта индивидуального строительства (жилого). Им признается автономно расположенное здание, в котором имеется не более трех этажей и может разместиться одна семья.

Условия к жилому зданию обозначены в постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47:

1. Постройка расположена в жилой местности. Инженерные сети имеются, но допустимо отсутствие водопровода и канализации в местности без централизованных коммуникаций.
2. Постройка имеет вид капитального строения. Состояние исправное и рабочее.

В зависимости от выбранного способа постройки жилья, существуют нюансы использования маткапитала:

1. Семья решает строить дом самостоятельно, своими силами. Финансовые средства переводятся на счет одного из супругов. Перечисление происходит поэтапно. Первую половину суммы начислят через два месяца после одобрения Пенсионным фондом заявки. Далее супруги отчитываются об использовании средств, подтверждают их целевое использование. Проведение первого этапа строительных работ подтверждается выданным актом, составленного после освидетельствования местной администрацией. После этого супруги подают заявление на выдачу второй половины оставшихся средств. Через полгода они получают остаток суммы.
2. Семья заключает договор с организацией-застройщиком. Он может быть составлен на одного из супругов. После подачи сведений в Пенсионный фонд средства целиком начисляются на счет строительной фирмы.
   

   Материнский капитал в 2021 г.

В случае самостоятельной застройки семья предоставляет в Пенсионный фонд документацию:

1. Паспорта мужа и жены.
2. Брачное свидетельство.
3. Сертификат МСК.
4. Подтверждение прав собственности на земельный надел.
5. Разрешительный документ на застройку.
   

   Бланк разрешения на строительство
6. Документ, заверенный нотариусом, гарантирующий оформление прав собственности на будущий построенный объект.
7. Реквизиты банковского счета.

В случае привлечения к строительству подрядной организации, в фонд (дополнительно к вышеуказанной документации) предоставляются:

1. Заявление.
2. Договор на осуществление застройки (копия).
3. Реквизиты банковского счета застройщика.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Можно ли на МСК приобрести земельный надел

Несмотря на широкие возможности использования сертификата МСК, покупка земли с его использованием, законодательством не разрешена. С использованием этих средств допускается покупка или строительство жилья. То есть, можно приобрести дом, расположенный на участке. А вот участок, на котором жилой дом отсутствует, приобрести на средства сертификата, нельзя.

Можно ли для строительства приобрести садовый или дачный участок

Жилой дом разрешено возводить на земле, отвечающей критериям:

1. Участки, где разрешены индивидуальные жилые постройки.
2. Участки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства. Допускается возведение индивидуальных домов жилого назначения.

Порядок получения разрешения на строительство

Так как в Пенсионный фонд необходимо будет предоставить разрешение на строительство дома, необходимо будет выбирать участок для застройки с учетом его предназначения и специфики местности.

МСК на строительство, если ребенку еще не исполнилось 3 лет

Направить средства капитала на строительство ранее, чем ребенку исполнится 3 года, невозможно. Но если у семьи имеется ипотека, то финансы могут быть нацелены на частичное досрочное погашение кредитных обязательств. При этом не важно взята ипотека до возникновения прав на семейный капитал, или после. Семья вправе воспользоваться им в целях погашения процентов или основного долга, а также осуществить первоначальный взнос. Ипотечное кредитование должно осуществляться в банковских организациях. Средства МСК не могут быть направлены на погашение кредитов различных микрофинансовых учреждений.

Случаются ситуации, когда сертификат МСК получен после завершения самостоятельного строительства дома. Если дом возведен после 2007 года, и ребенку уже исполнилось три года, то можно компенсировать постройку средствами сертификата. Для этого семья предоставляет в ПФР документы:

1. Подтверждение прав собственности на жилье.
2. Подтверждение прав собственности или прав пользования на земельный надел.
3. Документ, заверенный нотариально, гарантирующий оформление прав собственности всех членов семьи на построенный объект.
4. Реквизиты банковского счета заявителя.

Как использовать МСК на строительство в 2021 году

Рассмотрим более подробно.

Этап 1. Приобретение и оформление земельного надела в собственность

Средства сертификата МСК не могут быть направлены на покупку земли. Но при подаче заявки на использование семейного капитала для строительства, необходимо будет подтвердить права собственности или права пользования на землю, предназначенную для застройки. Для этого заявителю необходимо выбрать один из методов:

1. Оформить договор купли-продажи на участок, для получения земли в собственность.
   

   ДКП земельного участка
2. Арендовать участок.

Кроме того, участок может быть унаследован, получен в дар.

Этап 2. Выбрать строительную фирму

Выбор следует осуществлять из организаций-застройщиков, работающих на условиях оплаты по маткапиталу. Это следует уточнять заранее, до заключения договора на оказание услуг. При выборе подрядчика нужно ориентироваться на надежность. Характеризовать застройщика могут:

1. Отзывы клиентов.
2. Время существования организации.
3. Количество построенных объектов и их качество.

Этап 3. Подготовить документы и подать их в Пенсионный Фонд

При подаче заявки на использование средств семейного капитала, в ПФР потребуется предоставить:

1. Документы на право собственности или пользования на земельный участок.
2. Разрешение на застройку.
3. Документ, заверенный нотариально, гарантирующий оформление прав собственности на будущий построенный объект.
4. Договор с подрядчиком (копия),
5. Реквизиты банковского счета подрядчика.
6. Паспорта супругов.
7. Свидетельства рождения детей.
8. СНИЛС.
9. Брачное свидетельство.
   

   Заявка на использование средств МК

Заявка рассматривается в течение месяца. При получении положительного ответа супруги переходят к следующему этапу.

Этап 4. Перевод финансовых средств на расчётный счёт

Средства будут перечислены сразу подрядчику или по частям заявителю, в зависимости от выбранного способа постройки:

1. Самостоятельная застройка, силами семьи. Средства перечисляются на счет заявителя, поэтапно. Первую половину суммы супруги получат на расчетный счет одного из них через два месяца после одобрения Пенсионным фондом заявки. Далее они отчитываются об использовании финансирования, подтверждают целевое расходование. Проведение первого этапа строительных работ подтверждается выданным актом местной администрации. После этого супругами подается заявка на получение второй половины денежных средств. Через полгода им переводят остаточную сумму.
2. Заключен договор с организацией-подрядчиком. После подачи сведений в ПФР сумма единовременно перечисляется на счет подрядчика.

Этап 5. Строительство жилья

В случае привлечения к работе подрядчика он получает всю сумму на расчетный счет единовременно, и приступает к работе. Семья при самостоятельной застройке сперва получает первую часть суммы. Далее дается полгода для целевого расходования средств. В этот срок должен быть проведен первый этап строительства (установка фундамента и возведение стен). После этого ход работ заверяется актом освидетельствования с участием местной администрации. Подается повторная заявка в ПФР. После ее рассмотрения и одобрения, семья получает на расчетный счет одного из супругов вторую часть суммы, и продолжает строительство. Готовый жилой дом должен соответствовать стандартам жилищного строительства. Должен быть пригодным для жизни. После завершения работы необходимо оформить постройку в долевую собственность всех членов семьи.

Допускается использование средств семейного капитала на частичную оплату квартиры в строящемся доме. Это может быть долевое строительство, оплата первоначального взноса или частичное погашение ипотечных обязательств на приобретение квартиры в строящемся доме. При этом ипотека должна быть оформлена в банке, а застройщик жилого дома должен иметь лицензию и разрешение на строительство. Благонадежность застройщика учитывается и банком, при оформлении ипотеки. Для вложения средств в ипотечное кредитование законодательство допускает использование денежных средств семейного капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Продажа жилья, построенного на средства сертификата МСК

Реализация жилья, построенного на средства материнского капитала, а также совершение других сделок, допускается после снятия ипотечных обременений, завершения процедур по оформлению в собственность всех членов семьи. Если частично дом находится в собственности несовершеннолетних детей, для осуществления продажи дома необходимо согласие органов опеки. Это ведомство уполномочено на защиту прав детей, в том числе имущественных. При переезде не должны быть нарушены интересы детей, то есть в новом жилье они должны получить долю, лучшую, или равную по площади и стоимости на прежнем месте жительства. Доля может быть выделена и в квартире родственников. Основное условие: она не должна быть хуже. Альтернативой может служить открытие банковского счета на имя ребенка и перечисление на него суммы, равной его доле в продающемся доме. Воспользоваться этой суммой ребенок сможет после достижения совершеннолетия.

Строительство индивидуального жилого дома подразумевает наличие участка в собственности. Для получения разрешения на застройку очень важно выбрать именно такой земельный надел, который отвечает всем требованиям жилищного законодательства. Для получения разрешения Пенсионного фонда, необходимо изучить условия, предъявляемые к жилым объектам, строящимся за счет средств МСК.