Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Собственник имеет право распорядиться имущественными объектами по своему усмотрению. Перед владельцем часто стоит выбор – передать квартиру в дар или в наследство. Каждый из документов имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Любая ситуация имеет свою индивидуальность, поэтому в каждом контрактном случае целесообразно заручиться советом юриста. Однако владелец квартиры может самостоятельно ознакомиться с основными характеристиками документов.

Коротко о дарственной

Под дарственной понимается просторечное название письменной формы договора дарения. Это документ, который закрепляет обязанность одной стороны безвозмездно передать права собственности на имущественный объект другой стороне.

Особенностью дарения является необходимость передачи объекта без ответной услуги, оплаты или других действий, предусмотренных договором, взамен подаренной вещи. Договор оформляется в отношении крупных имущественных объектов (квартиры, транспортного средства).

Важно! Контракт не может предусматривать переход права после смерти собственника. В таких случаях оформляется завещание.

Обязательным условием при оформлении договора является согласие одаряемого или его представителя (в случае перехода права несовершеннолетнему или недееспособному) на получение объекта в дар. Отказ должен быть оформлен в той же форме, что и договор дарения. Если дарственная имеет письменную форму, то и отказ должен быть письменным.

Право собственности на объект переходит к лицу, согласному на получение подарка, с момента подписания контракта или с момента государственной регистрации (если сделка предусматривает необходимость такого оформления).

Положительные стороны

Договор дарения недвижимого имущества имеет ряд положительных сторон. Среди них:

• чтобы документ нельзя было оспорить в суде, достаточно его нотариально удостоверить;
• квартира, подаренная гражданину, является его личной собственностью, даже если он состоит в браке;
• договор дарения квартиры не нуждается в государственной регистрации;
• получатель имущества и даритель затрачивают минимум денежных средств.

Отрицательные стороны

Дарственная не является идеальным вариантом передачи квартиры в собственность другого гражданина. Рассмотрим основные минусы:

• для перехода права собственности на квартиру требуется государственная регистрация прав;
• дарителю сложно расторгнуть контракт;
• одаряемые, не являющиеся близкими родственниками собственника, оплатят НДФЛ в размере 13%;
• если близкий родственник решит продать квартиру в течение 3 лет после заключения договора дарения, он оплатит 13% в качестве налога.

Немного о завещании

У объекта собственности должен быть владелец, даже в случае смерти его предыдущего собственника. Под завещанием понимается письменное волеизъявление гражданина на случай его гибели.

Права и обязанности по документу возникают у наследников только после того, как собственник умрет. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Получатель сможет полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой только через полгода после смерти владельца.

Документ оформляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон устанавливает перечень должностных лиц, которые могут заверить завещание в крайнем случае.

Получатель наделяется правами не только на квартиру. При наличии у собственника долгов, они также переходят к наследнику. Закон запрещает получателям отказаться от долгов, но принять имущество.

Наследник может отказаться от получения квартиры. Для этого необходимо написать отказ у нотариуса или просто не вступать в наследство в течение полугода.

Положительные стороны

Возможность назначить собственника своего имущества на случай смерти владельца имеет следующие плюсы:

• простое оформление для завещателя: достаточно заверить у нотариуса;
• надежность: нотариус удостоверит документ только в присутствии собственника;
• владелец имеет право в любое время отменить документ и заменить получателя;
• низкая цена оформления для завещателя;
• собственник может использовать квартиру в течение всей жизни.

Отрицательные стороны

Минусы завещания:

• документ может быть оформлен втайне от всех лиц: наследник не может быть уверен в том, что он станет собственником;
• получение прав на имущество произойдет после гибели владельца;
• при оформлении наследства необходимо собирать документы, соблюдать сроки, проводить оценку стоимости;
• получатель выплачивает пошлину (3% для близких родственников, 6% — для посторонних граждан);
• полугодовой период ожидания прав собственности на объект.

Сравнительная характеристика

Каждый из вариантов является способом перехода прав на объект без заключения договора купли-продажи. Документы имеют следующие сходства:

• дарителем и завещателем могут быть только дееспособные и совершеннолетние граждане;
• переход права может быть оформлен как на квартиру в полном объеме, так и на ее часть;
• объект является личной собственностью получателя и не предлежит разделу в случае развода;
• получателя имущества выбирает лично собственник.

Документы имеют следующие различия:

1. Договор дарения включает правоотношения одного дарителя в отношении одного одаряемого. Завещание может содержать распоряжения собственника в отношении нескольких получателей.
2. Финансовые затраты при передаче квартиры в дар близкому родственнику сводится к минимуму. Необходимо оплатить стоимость подготовки проекта договора и государственную регистрацию перехода прав (в 2021 году – 2 000 р.). Завещатель оплатит 1 000 р., но получатель имущества должен заплатить оценщику и внести госпошлину за наследство и государственную регистрацию.
3. Права собственности на подаренную квартиру переходит после регистрации прав, а при наследовании – только через полгода после гибели владельца.
4. Наследник освобождается от выплаты подоходного налога, а при дарении НДФЛ не вносится исключительно близкими родственниками.

Важно! При оформлении любого варианта целесообразно привлечь юриста к составлению документа.

Чтобы определить, какой вариант передачи квартиры другому собственнику лучше, необходимо оценить оба варианта. Для лица, которое желает продолжать проживать в помещении на правах собственника, целесообразно составить завещание. Кроме того, предпочтения владельца в отношении наследников могут измениться. Дарение больше подойдет для граждан, которые хотят передать право собственности немедленно.