Что делать, если не оформлено право собственности на квартиру?

Если после официального принятия наследства право собственности на унаследованную квартиру не переоформлено, то гражданина РФ все равно считают фактическим владельцем подобного имущества. Однако, продать такую недвижимость невозможно до официального переоформления ее на себя.

Рассмотрим, как и в какие сроки можно зарегистрировать унаследованную квартиру на нового наследника.

Юридический статус унаследованного имущества

По закону, наследнику дают полгода (с даты кончины наследодателя) на то, чтобы сходить к нотариусу и подать заявку на получение официального Свидетельства о праве на наследство. Пропущенный подобный срок продлевают только в судебной инстанции. В последней ситуации в суд предоставляют конкретные документы, по которым подтверждают уважительную причину пропуска этого периода (справку о госпитализации и др.).

Наследование имущества граждан

Фактически при перерегистрации унаследованной квартиры проходят две отдельные юридические процедуры. При таком наследовании выполняют следующие действия:

  1. Получают Свидетельство о праве на наследство. В этой ситуации идут в местную нотариальную контору.
    Образец свидетельства о праве на наследство
  2. В местном Росреестре проводят перерегистрацию недвижимости на свое Ф. И. О.. В эту инстанцию предъявляют готовое Свидетельство, которое заранее получают у нотариуса.
Внимание! Недвижимость считают собственностью конкретного законного наследника с момента получения на руки Свидетельства о праве на наследство. 

Однако свободно распоряжаться подобным имуществом (продажа, завещание и др.) начинают только после получения официальной выписки из ЕГРН, по которой подтверждают перерегистрацию (переоформление) прав собственности.

Для чего проводят перерегистрацию прав собственности

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., теперь право собственности на конкретное унаследованное имущество подтверждают не по Свидетельству, а по выписке из ЕГРН. Первый документ сегодня не оформляют.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Продают ли недвижимость без ее переоформления на наследника

Согласно ст. 209 ГК РФ, унаследованным имуществом распоряжаются по-разному — дарят, передают во временное пользование или обменивают. Однако это делают только при наличии официального Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность, выданного до 15 июля 2016 г., или выписки из ЕГРН. Квартиру, которой нет в базе данных Росреестра, не продают, не обменивают и не выполняют иных подобных юридических процедур.

На заметку! Сделки с унаследованной недвижимостью считают весьма рискованными. Если наследник не оформляет право собственности на квартиру от умершего наследодателя-близкого человека или застройщика (жилье в новостройке), то при продаже подобного имущества фактически никогда не находят подходящих покупателей.

При осуществлении сделки с унаследованной квартирой заключают договор купли-продажи, а потом проводят переоформление этой недвижимости на наследника. Это делают в местном Росреестре или МФЦ.

Читать так же:  Кто такие недостойные наследники? 

Неофициально такую юридическую процедуру не проводят. Ведь если у продавца на руках нет выписки из ЕГРН, то перерегистрацию имущества на покупателя продлевают на продолжительный срок, что делает подобную сделку купли-продажи невыгодной.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ «Содержание права собственности»

Можно ли завещать недвижимость

Если наследник не оформил в Росреестре свое право собственности на жилье, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя, то подобное имущество завещают только через суд. В этой ситуации в судебную инстанцию подают иск, где указывают подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.

Чаще, судебное решение выносят в пользу истца. Такой исход дела возможен при предъявлении суду доказательств правомерности действий и конкретных правоустанавливающих документов.

Затем, при оформлении официального завещания на унаследованное в нотариальную местную контору предоставляют Свидетельство о госрегистрации прав собственности или выписку из ЕГРН.

Проживание в квартире до ее переоформления на наследника

После смерти наследодателя наследники продолжают жить в его доме. Однако при подобном проживании в этом месте оплачивают квитанции за ЖКУ.

При затягивании с перерегистрацией прав собственности на унаследованную квартиру нередко появляются иные родственники, которые заявляют свои законные претензии на подобное наследство. При рассмотрении подобных споров в суде учитывают такие нюансы:

  1. Причину, по которой родственники ранее не заявили о себе. При обращении в суд по прошествии 6 месяцев с даты кончины наследодателя в судебной инстанции документально подтверждают уважительную причину пропуска этого срока и законность собственных притязаний.
  2. Кто со дня кончины наследодателя оплачивает квитанции за ЖКХ.
  3. Кто по факту на протяжении полугода вступил в наследство и что сделал с ним.
  4. Кто погасил различные долги умершего собственника, если таковые были.
Внимание! В законодательстве РФ установлена презумпция фактического принятия конкретного наследства. Эту юридическую процедуру считают одним из законных способов наследования. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, того, кто оплачивает квитки ЖКХ за квартиру усопшего и проживает в ней, признают фактически принявшим подобное наследство.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ «Способы принятия наследства»

Сколько времени можно не переоформлять недвижимость

Согласно ст. 1154 ГК РФ, в наследство вступают в течение 6 месяцев после его официального открытия. По прошествии такого срока идут к нотариусу и оформляют новое Свидетельство о праве на наследство.

В нотариальной местной конторе оформленную документацию хранят 75 лет. На протяжении этого времени наследники получают Свидетельство. При утере документа у нотариуса запрашивают копию и быстро восстанавливают его.

Важно! У наследника есть 75 лет, чтобы оформить унаследованную квартиру на себя.

В итоге, при оплате всех налогов на имущество и квитанций ЖКХ, многие правопреемники не спешат с перерегистрацией недвижимости наследодателя. Подобную юридическую процедуру в Росреестре проводят за 2 недели как максимум.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Читать так же:  ​​Как доказать родство с умершим?

Считают ли Свидетельство о праве на наследство документом о госрегистрации права собственности

Большинство наследников не видят разницы между Свидетельством о праве на наследство и подобным документом о госрегистрации права собственности. Однако, по каждой из этих официальных бумаг наступают различные правовые последствия.

Свидетельством о праве на наследство считают документ, который выдают в нотариальной местной конторе. Это делают при открытии конкретного наследственного дела и после получения полной информации об одном или нескольких наследниках.

Свидетельством о госрегистрации прав на собственность считают документ, который выдают в Росреестре. Такую бумагу получают новые собственники унаследованной земли, дома или квартиры. В подобном документе указывают кадастр, госномер или иную подобную информацию об имуществе.

Образец свидетельства о регистрации права собственности

Как правильно переоформить квартиру на нового собственника

При перерегистрации прав собственности на унаследованную квартиру в местный Росреестр подают такую документацию:

  1. Паспорта и их ксерокопии от всех граждан, а также Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних лиц, которые прописаны на наследуемой жилплощади.
    Свидетельство о рождении
  2. Квиток об оплате госпошлины. Согласно ч. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, при переоформлении квартиры платят пошлину — 2 000 руб.
  3. Нотариально заверенную доверенность (при наличии). Такую бумагу оформляют на доверенное лицо наследника.
  4. Свидетельство о госрегистрации брака или о его расторжении (если есть).
    Образец свидетельства о браке
  5. Согласие от сотрудников местного Управления соцзащиты населения (из органов опеки), если на жилплощади прописаны несовершеннолетние лица или недееспособные граждане.
На заметку! В некоторых ситуациях в Росреестр предоставляют нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации. После получения такого документа доли от этих граждан РФ оформляют на заявителя-наследнифка.

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий»

Если наследник уклоняется от перерегистрации прав собственности

Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформлено в Росреестре, то дальнейшую перерегистрацию имущества проводят в судебной инстанции. В этой ситуации в суд подают соответствующее исковое заявление.

Наследственные дела рассматривают в суде по месту прописки ответчика. Это делают на протяжении 5 дней после подачи иска. При отсутствии одного или нескольких претендентов на жилье, наследнику выдают Свидетельство о праве на наследство, по которому унаследованную жилплощадь потом регистрируют в местном Росреестре.

Заключение

На принятие в наследство наследуемой недвижимости после кончины родственника или застройщика-наследодателя дают полгода. В течение этого периода составляют заявление с подробным описанием имущества и подают его в нотариальную местную контору.

После получения у нотариуса официального Свидетельства о праве на наследство идут в Росреестр. В этой инстанции получают выписку из ЕГРН.

Если этого не делают, то унаследованной квартирой или иным имуществом никак не распоряжаются — не продают, не дарят, не обменивают или не сдают его в аренду и не получают различные дивиденды.

Москва и МО:
+7 (499) 938-46-80
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 425-65-94
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-68-82
Получить консультацию