Налог на дарение недвижимости
Недвижимое имущество является одним из самых дорогих приобретений в настоящее время. Но не всегда граждане тратят свои накопления для покупки дома или квартиры: существует вариант получения жилища в дар, но такая сделка имеет ряд особенностей, связанных с налогообложением.
Содержание статьи
Понятия «даритель» и «одариваемый»
Чтобы определить, будет ли взиматься налог, необходимо определить статус каждого из сторон соглашения. Передать имущество в качестве подарка вправе совершеннолетний гражданин, у которого в собственности есть жилище. В качестве принимающей стороны может быть любой человек.
К близким лицам на основе родственных связей относят следующих граждан:
- сестра и брат;
- внуки;
- супруги;
- дедушка и бабушка;
- родители (как биологические, так и опекуны).
Одних слов недостаточно: гражданин должен быть готов подтвердить родство документально при заключении договора.
Подарить жилья вправе и другие лица, которые не относятся к категории «близкие».
Налогообложению подвергаются не только недвижимость, но и земельные участки.
Вариантов передачи прав собственности выделяют несколько:
- обещание (между людьми был заключено соглашение, согласно которому гражданин обещает передать свои права на недвижимость. За ним закреплено право отказаться от своего слова);
- договор (даритель обязуется зарегистрировать сделку и безвозвратно передать имущество, либо его часть, во владение);
- пожертвование (недвижимость передается конкретным лицом обществу. При заключении данного соглашения необходимо, чтобы подаренный объект нес общеполезное значение).
Помимо заключения сделки, касающейся дарения имущества, попадающую под налогообложение, существуют особенности ее оформления:
- безвозмездность: нельзя ставить одаряемому условия, вследствие которых он становится зависимым от дарителя (например, подарить квартиру, но оставить в ней право на проживание);
- увеличение имущества у получателя вследствие заключения соглашения;
- уменьшение наличия недвижимости у дарителя в результате сделки;
- наличие у владельца недвижимости желания передать права на имущество постороннему лицу (в судебных инстанциях нередки иски, в которых претенденты на дар доказывают, что сделка была заключена под угрозой или обманом).
В качестве дарителя может выступать и абсолютно посторонний человек: никто не запрещает передать свои права на недвижимость другу, товарищу, победителю конкурса и т.д.
Налогообложение дарственной
Если жилище было получено от родственника, то его нельзя продавать в течение 3 лет после оформления всей документации. В противном случае она будет признана доходом, и получателя вынудят заплатить 13% от ее стоимости.
Обложение НДФЛ при передаче прав на жилище близкому родственнику
Будет ли облагаться подарок налогом, зависит от владельца. Если он преподнесет его близкому родственнику, то никаких трат не предвидится.
Освобождаются от НДФЛ и рабочие Консульств, включая всех членов семей. Налогом в 13% будет обложено жилье, если сделка была оформлена в пользу посторонних граждан, не имеющих отношение к семье.
Нет исключений и для пенсионеров: при получении в дар жилья они также обязаны возместить НДФЛ.
Отдельному рассмотрению подлежат случаи, когда одна из сторон проживает в разных странах. Согласно российскому законодательству, одна из сторон — это иностранный гражданин, а значит и размер НДФЛ будет другим. В ситуации, когда сделка была составлена с таким ограничением, получатель будет обязан возместить в государственную казну 30% от суммы.
Вид и ставка
Часто возникают ситуации, когда дарителем является дальний родственник, пытающийся передать недвижимость, идет против своих близких. И хотя они могут быть против дарения жилья, ничего сделать не в силах. В этом случае вместе с даром на приемника возлагается обязанность уплаты налога в объеме 13%.
И хотя налоговая ставка фиксирована, у большинства граждан не могут понять, на какую сумму будет он будет накладываться.
Когда права на недвижимость переходят к другому человеку, то налогу подлежит следующий объект:
- рыночная стоимость дара, которую предварительно сравнивают с оценкой кадастра;
- кадастровая стоимость (с 01.01. 2016 года налогообложение подлежит сумма, которая не меньше оценки кадастра на 70%);
- при передаче доли имущества, налогообложение будет осуществляться с учетом стоимости этой части с процентной ставкой в 13%;
- если сделка была заключена с участием иностранного гражданина, то ставка увеличивается до 30%.
Если при оформлении дарственной гражданин не указал стоимость дара, то сотрудники ФНС при расчете суммы налога будут брать данные кадастра. Если сумма прописана, то работники учреждения сравнят с кадастровой стоимостью: она не должна быть ниже, чем на 20%.
Обязанность расчет НДФЛ и своевременная его оплата возлагается на одариваемого.
Освобождение дара от налога
Согласно НК РФ, не потребуется платить процент с подарка в следующих случаях:
- если дар — это не недвижимость, транспорт, акции или пай;
- подарок был сделан от близкого родственника.
Полная информация указана в статье 217 НК РФ.
Особенности начисления налога
Для определения суммы НДФЛ следует учитывать следующие особенности:
- от налога не могут быть освобождены лица, пользующиеся льготами (пенсионеры, несовершеннолетние граждане или инвалиды;
- сотрудники ФНС при проверке документов учитывают рыночную стоимость дара;
- при перечислении НДФЛ, с преподнесенной в виде дара имущества, вычет налога не производится.
В 23 главе НК РФ нет точной информации, на основании каких бумаг требуется определять размер налога в случае вручения дара. В 3 пункте 54 статьи НК РФ указано, что граждане должны определять размер суммы, основываясь на сведения от организаций и физических лиц. Для этого могут использованы отчеты об оценки, результаты инвентаризационной стоимости, полученные у сотрудников БТИ. Чтобы избежать разбирательств с ФНС, рекомендуется оплатить налог с суммы, которую указали в оценочном отчете.
Порядок декларирования и оплаты
Со всей актуальной информацией возможно ознакомиться на сайте ФНС, либо посетив учреждения для получения данных у сотрудников. Если порядок декларирования представляется сложным, то за отдельную стоимость можно получить помощь юристов, занимающихся налоговыми вопросами.
После того, как родственники оформили дарственную, необходимо внести соответствующую информацию в Регистрационной палате. Это позволит новому владельцу жилья считать себя полноправным хозяином.
Регистрационная палата после получения сведений передает их в Налоговую инспекцию. От этой даты начинается отсчет срока, когда получатель дара обязан предоставить все документы и оплатить налог.
Новый владелец жилья не обязан внести рассчитанную сумму в тот же год, когда оформил дарственную. В НК РФ предусмотрен определенный срок: гражданину дается время до 30 апреля будущего года. До этого срока требуется отнести декларацию в отделение ФНС, а до того же года 15 июля произвести оплату.
Принципы оплаты подоходного налога вследствие заключения соглашения:
- новый владелец посещает по месту прописки отделение ФНС на следующий год после заключения соглашения, и предоставляет с собой пакет документов;
- заполняет декларацию;
- сотрудник ИФНС проверяет правильность данных, указанных в 3-НДФЛ форме, затем рассчитывает сумму, выдает квитанцию и предупреждает о сроках.
После получения платежных документов, гражданин может внести требуемую сумму удобным для него способом: воспользовавшись услугами банка, через кассу или интернет-банкинг.
Заполнение декларации
Всего два варианта заполнения документа: самостоятельно, либо воспользовавшись услугами соответствующих организаций.
Форму 3-НДФЛ возможно скачать на сайте ФНС. В ней следует заполнить пустые поля, указав персональные данные и стоимость жилья.
Если не указать цену на подарок, то в ФНС работники декларацию не будут рассматривать. При сдаче бумаг по почте сотрудники учреждения вправе попросить корректирующую декларацию, где в качестве ориентира будет выступать кадастровая стоимость.
Форма 3-НДФЛ — это достаточно сложный для заполнения документ, поэтому не рекомендуется пренебрегать помощью сотрудников ФНС. Если в нем будут ошибки, то его не примут в обработку.
Если жилье подарено близким родственником, то никаких деклараций заполнять не нужно. Сотрудники ФНС во время проверки могут потребовать принести бумаги, которые подтвердят родственность отношений между сторонами дарственной.
Документы для налоговой инспекции
Все бумаги следует отнести в отделение ФНС, расположенное по месту прописки. И хотя среди обязательных документов числится только декларация, рекомендуется подготовить договор дарения, паспорт, бумаги, служащие подтверждением прав на собственность.
Если расчет делали сотрудники налогового органа, то гражданин получит уведомление с квитанцией для оплаты по почте. Этот вариант применим для граждан, которые вовремя не подготовили и передали все бумаги в ФНС. В сумму, помимо налога, включен штраф. Внести все деньги в казну государства требуется до 15 июля того года, когда в ФНС были предоставлены все необходимые документы. Если декларация подана с нарушениями по срокам, то сотрудники ИФНС вышлют гражданину уведомление о нарушении. Информация им поступит из Росреестра. Размер штрафных санкций: Штрафные санкции возможно возмещать добровольно, либо вследствие работы приставов: гражданину будет выслана повестка в суд.
Сотрудники ФНС вправе потребовать документы, служащие доказательством родственности связей сторон, заключивших договор.Варианты расчета налога
Если сумму определил сам получатель подарка, то необходимо внести налог по месту жительства в любом банке по реквизитам ИФНС. Актуальная информация всегда доступна гражданам на официальном сайте, а также предоставляется вместе с документами для оплаты.Ответственность
Не рекомендуется игнорировать требования сотрудников ФНС: чем дольше гражданин будет отказываться принести все бумаги и оплатить налог, тем больше будет штраф.