​​Наследование доли в квартире

​​Судебные дела по наследованию — одни из самых сложных в практике. Существует множество тонкостей и нюансов по делению имущества после смерти их владельца. Сложности возникают, когда правопреемников несколько, а наследуемый объект один, например, квартира. В такой ситуации каждый получает долю собственности. О том, как это реализуется с юридической и практической стороны описано в статье.

Понятие доли в квартире

Объект недвижимости в отличие от денежных средств невозможно разделить, притом размеры помещения роли не играют. Доля в квартире — это право на определенную часть жилого помещения, она может быть любой в процентном соотношении. Все зависит от количества собственников имущества, а также от порядка вступления в наследство.

В соответствии с Гражданским кодексом у имущества должен быть один собственник, но допустимо и долевое владение, если речь идет о неделимом объекте, например, о доме, квартире или комнате. Таким образом, у каждого совладельца возникают права в отношении недвижимости.

Некоторые нюансы, связанные с долевой собственностью

Права распоряжения у долевого собственника ограничены. Например, без согласия других владельцев нельзя сдать часть квартиры, а также заселить людей, не являющихся родственниками.

Продать долю по закону можно в большинстве случаев без согласия других совладельцев, но важно учесть, что некоторые из них обладают преимущественным правом на покупку. В частности, первоочередное право есть у людей, постоянно проживающих в помещении и неимеющих других мест для жизни.

Наследование доли по закону

Квартира или иной объект недвижимости может стать долевой собственностью при нескольких обстоятельствах. Во-первых, приобретение в браке — супруги обладают равными правами на нажитое имущество, независимо от денежного вклада каждого человека. Во-вторых, наследование — помимо супруга долю получают дети и ряд других лиц.

Наследование доли может быть осуществлено по двум основаниям:

• по закону — очередность наследников;
• по завещанию — кто прописан в документе, а также обязательные наследники.

Что касается первого варианта, то в Гражданском кодексе прописана очередность наследников. Первая очередь — супруги и дети, которые обладают равными правами, то есть долями наследства. Вторая — родители и внуки, и так далее до седьмой очереди. Если нет никаких наследников, либо все отказались, то собственность переходит государству.

Рассмотрим пример наследования квартиры:

1. У умершего гражданина есть супруга и совершеннолетний сын.
2. Квартира является совместной собственностью супругов.
3. Первое, что будет сделано при делении — вычтена половина жены.
4. Оставшиеся 50% в равных частях делятся между супругой и сыном.

Таким образом, у вдовы доля будет равна 75%, а у сына — 25%.

Наследование доли по завещанию

Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, то он квартиру передает в собственность одному человеку, хотя бывает, что и нескольким. Нотариусу проще выдать новый документ о праве владения, если собственником станет один правопреемник.

Ситуация усложняется, если у наследодателя помимо лиц, прописанных в завещании есть обязательные наследники — граждане, которые имеют право на часть имущества, даже если не указаны в завещании. К ним относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные по состоянию здоровья дети;
• родители пенсионного возраста или получающие пособие по инвалидности 1 и 2 группы;
• супруг, находящийся на иждивении погибшего, даже если брак расторгнут.

Наследование обязательной доли

В соответствии с законодательством, обязательные наследники при наличии завещания получают 50% от доли, которую могли бы получить при наследовании по закону. Рассмотрим пример:

1. Гражданин К составил завещание по которому, свое единственное имущество — квартиру, купленную до брака передает жене.
2. В рамках наследственного дела вскрылось, что у гражданина К есть несовершеннолетний сын от другой женщины, который является обязательным наследником.
3. Также у гражданина есть совершеннолетний ребенок, рожденный в браке.

При наследовании по закону ситуация сложилась бы следующим образом:

1. Так как квартира была приобретена до брака, то она делится полностью между тремя наследниками — супругой и двумя детьми.
2. Каждый из них получил бы по 33% от недвижимости.

Так как наследование было по завещанию, то обязательный наследник — несовершеннолетний ребенок получит половину от 33%, то есть 16,5% от квартиры, остальное достанется супруге.

Преимущество на оформление доли в наследстве

Все правопреемники одной очереди имеют равные права на собственность, передаваемую по наследству. Нет категорий граждан, обладающих правом на большую долю, не считая случаев совместного имущества супругов, где жена имеет право на 50%. Дело в том, что ее она получает не по наследственному праву, а по семейному.

Раздел имущества наследниками

Наследование приватизированного и неприватизированного жилья

По закону унаследовать можно только приватизированную собственность, следователь, если квартира таковой не являлась, то она в имущество для правопреемников не включается. В исключительных случаях можно унаследовать долю и в неприватизированной квартире, но это можно сделать только через суд и при наличии весомых аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его нетрудоспособной матери — бывшей супруги умершего.

Порядок вступления в наследство

Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество. После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.

Пакет документов

Правопреемник, обладающий правом на долю в квартире должен собрать перечень бумаг. Список включает в себя:

• заявление о желании стать наследником;
• свидетельство о смерти гражданина;
• документ, подтверждающий родство.

Также при возможности стоит предъявить:

• документы на недвижимость;
• выписку из домовой книги;
• справку с места жительства умершего.

Если все бумаги собрать нет возможности, например, долевой наследник не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их поиском займется нотариус.

Регистрация доли

Получение свидетельства о вступлении в наследство не является последним шагом, так как необходимо зарегистрировать долю. Делается это в территориальном отделении Росреестра. Правопреемник должен обратиться в ведомство в течение месяца после получения на руки свидетельства.

Помимо него подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый номер квартиры или дома;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

На основании этих документов вносятся сведения в реестр жилых помещений, а новому собственнику доли выдается свидетельство собственности.

Налоговые сборы

В соответствии с поправками, внесенными в 217 статью НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом. Притом, не имеет значения, кто выступает правопреемником — близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Отметим, что если человек решит продать свою долю, то он должен будет уплатить налог с продажи, но в случае, когда собственность была его свыше трех лет, взнос также не делается.

Увеличение размеров доли

В ряде случаев размер доли можно увеличить, если есть доказательства, что за счет одного из правопреемников были произведены действия, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости.

Например, гражданин К имел дом до брака, после свадьбы за счет жены были сделаны некоторые строительные работы, которые увеличили рыночную стоимость жилья в два раза. По наследству она получила треть дома, так как у покойного супруга было еще два ребенка от другого брака. В рамках судебного процесса было выявлено, что именно произведенные работы поспособствовали увеличению стоимости жилья, и женщине назначили 50% доли дома, а остальное разделили между детьми.

Преимущественное право на покупку доли

Человек, владеющий долей в квартире или доме вправе ей распоряжаться и в частности продать. В целом покупателем может выступить любой человек, но прежде всего данная возможность предлагается тем, кто имеет преимущественное право:

• совладельцы недвижимости, постоянно проживающие в квартире;
• лица, живущие в помещении и не имеющие иного места для жизни.

Для них доля предлагается по рыночной цене, если они отказываются, то собственник доли вправе реализовать ее любому человеку.

Отказ от доли

По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:

• доля незначительна и не имеет ценности;
• есть желание передать долю другому наследнику;
• помимо части имущества наследуются и долги.

Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.

Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.