Принудительное выселение из квартиры

В определенных законодательством РФ случаях гражданам гарантируется право пользования жилым помещением, и при этом необязательно являться его собственником. С другой стороны, законный хозяин жилья может изъявить желание принудительно «распрощаться» с лицом, проживающим в нем.

В большинстве случаев выселение из жилой недвижимости — кропотливый, длительный и трудоемкий процесс, для участия в котором требуется достаточный уровень знаний в соответствующей сфере законодательства.

Понятие принудительного выселения

Под принудительным выселением понимается утрата лицом права на пользование жилой площадью по основаниям, предусмотренных действующим законодательством РФ. Процедура реализуется только при наличии решении суда, которое исполняется судебными приставами.

Основания

Законом предусматривается ряд ситуаций, когда принудительное выселение лица из занимаемой жилой площади является правомерным:

• прекращение брачных правоотношений, при условии, что один из бывших супругов является полноправным собственником недвижимого имущества, а второй не имеет даже регистрации в нем — ст.31 ЖК РФ;
• расторгается или заканчивается срок действия договора найма — ст. 688 ГК РФ;
• планируется заключение договора купли-продажи, при этом в продаваемом жилье вместе с собственником проживают его члены семьи — ст. 292 ГК РФ.
• установлен факт нарушения договора или устных соглашений с собственником жилья или арендодателем со стороны арендатора/жильца.
• нарушение правил эксплуатации жилого помещения, либо его использование не по прямому назначению;
• регулярные жалобы со стороны соседей на нарушения общественного порядка со стороны жильцов занимаемого помещения.

Из муниципального жилья

Договор социального найма является основополагающим соглашением, дающим право на условиях временного пользования занимать жилье. Сторонами в такой сделки выступает гражданин и собственник недвижимости в лице государства. По общему правилу договор заключается на неопределенный период, однако его расторжение может быть инициировано по определенным в ст.83 ЖК РФ основаниям:

• принято решение о сносе недвижимости в связи с его признанием ветхим или в аварийном состоянии;
• предумышленное повреждение недвижимости собственником либо лицами, за которых он несет ответственность;
• проведение незаконной планировки с последующим отказом или невозможностью возврата в первоначальное состояние;
• отсутствие жильца длительное время по месту регистрации;
• признание пребывания жильца незаконным;
• использование недвижимости с целью получения прибыли;
• задержка платы за проживание и/или коммунальные услуги более чем на 6 месяцев.
• лишение родительских прав по решению суда, а также запрет на совместное проживание с несовершеннолетними детьми.

Из служебного жилья

Служебное жилье — отдельная категория недвижимости, предоставляемой государством определенной категории граждан, занятых на государственной или военной службе.

Как и в случае с муниципальным жилье, такая недвижимость не передается в собственность, а предоставляется во временное пользование, следовательно, принудительно выселить человека не составит особого труда.

Основанием для принудительного выселения из служебного жилья является:

• увольнение с государственной службы, дававшей право на предоставление недвижимости во временное пользование;
• выявление у работника иной недвижимости, пригодной для проживания;
• окончания срока действия договора найма жилья в котором оговорена обязанность арендатора освободить занимаемое помещение;
• признание договора найма недействительным по решению суда;
• выявление нового собственника жилья, с которым проживающий не состоит в правоотношениях, дающих право на проживание;
• добровольное расторжение соглашения о найме недвижимости по согласованию сторон;
• признание жилья непригодным для проживания в результате наступления форс-мажорных обстоятельств;
• смерть лица, занимающего жилплощадь.

Процедура выселения

Предлагается детально рассмотреть, как составить исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Исковое заявление оформляется в соответствии с нормами процессуального законодательства. В частности, в статьях 131—132 ГПК РФ отображены основные положения, которыми следует руководствоваться при подготовке иска. Требования выдвигаются исключительно к фактическому наполнению и содержанию документа, а не к форме.

У истца 2 варианта решения поставленной задачи:

1. Подготовить исковое заявление самостоятельно, предварительно изучив массу нормативных правовых актов, регламентирующих данную сферу правоотношений.
2. Поручить работу специалистам в области права за соответствующее вознаграждение.

Закон допускает подготовить иск с использованием компьютерной техники с последующей распечаткой на бумажный носитель, либо написать документ от руки. Заявления, подготовленные собственноручно, зачастую имеют массу нечитаемых фраз и предложений, что не исключает вероятность его возврата истцу для исправления.

В исковом заявлении указывается:

1. Полное наименование суда и адрес, по которому подается иск.
2. Указание Ф.И.О. сторон процесса, а также их адрес регистрации и фактического проживания. По возможности рекомендуется указать контактные номера мобильных телефонов и электронную почту.
3. Наименование документа — Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении.
4. Описательная часть, в которой отображается:

• подробное описание сложившейся ситуации;
• правовые основания и количество проживающих в недвижимости лиц;
• указание на наличие права собственности на жилье, либо иные правовые основания пребывания в нем;
• описание причин, по которым возникла необходимость в выселении одного или несколько лиц;
• наличие права на имущество третьих лиц.

1. Мотивировочная часть — истец указывает, на каких основаниях требования, отображенные в исковом заявлении, являются правомерными и подлежат удовлетворению со стороны суда с обязательной ссылкой на нормы законов и правовых актов.
2. Резолютивная часть — истец отображает, что именно он просит от суда. Как правило, это прошение:

• признать человека или несколько лиц лишенными права пользования жильем;
• выселить ответчика или несколько ответчиков на указанных основаниях.

1. Приложение. Отображается перечень документов, подаваемых вместе с исковым заявлением.
2. Число, подпись, фамилия и инициалы истца.

Образец

Вариантов исковых заявлений бесчисленной множество, и предлагается ознакомиться с некоторыми из них.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Дополнительные документы

К исковому заявлению прикрепляются приложения, указанные в перечне в исковом заявлении. Как правило, это:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копии исковых заявлений для всех участников процесса;
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
4. Доказательства правомерного проживания в жилье;
5. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

Когда выселить невозможно

Закон запрещает принудительно выселять следующие категории лиц при условии, что жилье предоставлено до 2005 года(момент вступления в силу ЖК РФ):

1. Ветераны ВОВ;
2. Семьи военнослужащих СССР и партизан;
3. Лиц с ограниченными возможностями, несших службу в правоохранительных органах СССР;
4. Отработавших на государственной должности не менее 10 лет;
5. Проживающих в жилье, принадлежавшего Министерству обороны СССР;
6. Одиноких жильцов, у которых на воспитании находятся несовершеннолетние дети;
7. Ожидающих очереди на улучшение условий проживания.

Порядок подачи и рассмотрения искового заявления

Истец может направить иск почтой заказным письмом с обязательной описью вложения, либо лично подать документ в канцелярию суда на регистрацию. В последующем заявление будет распределено судье, а также назначена дата предварительного слушания дела.

Закон не устанавливает конкретные сроки подачи иска — это можно сделать в любое время с учетом графика работы суда.

Суд вправе в определенных законом случаях оставить иск без движения либо вернуть его заявителю:

1. Если по данному предмету спора уже есть вступившее в силу решение суда. К примеру, суд ранее отказал в принудительном выселении жильца.
2. Допущены нарушения правил оформления процессуального документа, установленные в ст.ст.131-132 ГПК РФ.
3. Истец признан недееспособным лицом.
4. Выявлены ошибки в документе, либо предоставленных документов недостаточно для принятия иска в производство.

По завершении предварительного слушания судья назначает очередную дату рассмотрения иска. В зависимости от сложности дела или выявления в процессе заседания новых обстоятельств, принятие решения может откладываться несколько раз.

В судебном заседании судья заслушивает доводы сторон, проводит анализ и объективное рассмотрение предоставленных законодательств, после чего принимается мотивированное решение.

Сторонам отводится 10 дней для подачи апелляции, если вынесенный вердикт не устраивает истца или ответчика.

После вступления решения в законную силу, документ, вместе с исполнительным листом передается в службу судебных приставов на исполнение.

Заключение

На первый взгляд, может показаться, что подготовка искового заявления — невыполнимая задача для неподготовленного человека, но на деле достаточно внимательно изучить нормативную базу, касающуюся данной сферы правоотношений, а также соблюсти требования процессуального законодательства.

Существенную роль играет выступление истца в суде, и на данном этапе можно воспользоваться помощью адвоката или юриста, если ответчик не согласен с требованиями заявителя и готов отстаивать свои интересы, вплоть до вынесения решения в его пользу.