Сельская ипотека с 2020 года

Ипотечное кредитование — одно из востребованных и перспективных направлений банковской деятельности в России. Популярность этого продукта обусловлена тем, что далеко не все граждане нашей страны, могут накопить денег на покупку жилья самостоятельно. Ипотечные кредиты выдаются всеми отечественными банками, обычно предполагают получение крупных денежных сумм на длительный срок.

С января 2020 года ожидается пилотный проект, позволяющий получить кредит по ставке 1%. Продукт называется «Сельская ипотека», и в настоящий момент находится на стадии рассмотрения.

Цели «Сельской ипотеки»

Сразу отметим, что основная задача этого проекта — развитие сельской местности повышение уровня жизни в российских селах. Не секрет, что молодёжь покидает родные деревни, переезжая в крупные города. В результате, в сельской местности не хватает квалифицированных кадров и специалистов. Поэтому программа «Сельской ипотеки» является вынужденной мерой.

Согласно документу, который опубликован на интернет портале нормативно-правовых актов, на реализацию этого проекта будет выделено порядка 1.37 триллионов рублей. Основная доля этих средств будет выделена из Федерального бюджета, порядка 6% добавят региональные власти.

На выделенные средства планируется построить порядка 800 000-900 000 м2 благоустроенного жилья ежегодно. Отметим, что часть недвижимости будет деревянной, но каждое здание будет соответствовать установленным нормам проживания, газифицироваться, подключаться к централизованным системам отопления и водоснабжения.

Граждане, решившие приобрести жильё в рамках этой программы, могут оформить кредит на льготных условиях. Проблема сельской местности известна уже давно, и настоящее время уже действуют похожие программы. Например, на Дальнем Востоке уже сегодня можно оформить ипотечный кредит на льготных условиях, по ставке 6% годовых.

Поэтому инициатива Министерства сельского хозяйства не является принципиально новым продуктом. Это продолжение комплекса мер по поддержке и развитию российской деревни.

Условия ипотечного кредитования для сельской местности

В целом, условия такого кредита не сильно отличаются от других ипотечных программ. Выдаётся «сельская ипотека» на таких условиях:

  • Период погашения — до 25 лет;
  • Первоначальный взнос — от 10%;
  • Процентная ставка — 1%;
  • Максимальная сумма одобрения — 5 000 000 рублей для Дальневосточного региона и Ленинградской области, 3 000 000 для остальных территорий.

В рамках программы допускается приобретать как строящееся, так и уже введенное в эксплуатацию жильё. Однако сделки купли-продажи предполагается совершать только на первичном рынке недвижимости. В качестве первого взноса допускается использовать личные сбережения или мат.капитал.

Имеются у «Сельской ипотеки» и некоторые отличия. Например, здесь отсутствуют возрастные требования к заёмщикам, по крайней мере, на данном этапе реализации проекта. Кроме того, это действительно «Сельская ипотека», поэтому в проекте не участвуют города Федерального значения — Москва и Санкт-Петербург.

Обратиться за получением заёмных средств можно будет в Россельхозбанк или Сбербанк. По мере реализации проекта, список кредитно-финансовых организаций, участвующих в программе, будет расширяться. Из документов потребуются:

  • Гражданский паспорт;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • Справка о доходах;
  • Ксерокопия трудовой книжки.
Читать так же:  ​​Закон о прокуратуре РФ

При этом банки оставляют за собой право затребовать дополнительные справки и документы. Если доход заёмщика не позволяет оформить кредит в одиночку, он может привлечь в качестве созаёмщика близкого родственника.

Важно! Кредитный договор должен быть заключен в рублях не ранее 1.01.2020 г. Сам кредит также должен быть выдан не ранее этой даты.

Предусмотрены требования и к жилому помещению (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит. Оно должно быть:

  • пригодным для постоянного проживания;
  • обеспечено водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением, а в газифицированных районах – также и газоснабжением;
  • не менее  учетной нормы площади жилого помещения в расчете на каждого члена семьи.

Ипотека для молодых семей

Эта программа работает довольно давно, и направлена на улучшение жилищных условий молодых семей. Воспользоваться предложением могут семьи:

  • Где возраст одного или обоих супругов до 35 лет;
  • Стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Отметим, что для этой программы предлагается государственное субсидирование в размере до 35% стоимости жилья. Если супруги занимаются воспитанием несовершеннолетних детей, размер субсидии увеличивается на 5% за каждого ребёнка.

Закон устанавливает и определённые нормы жилья в рамках этой программы. Например, в столичном регионе, норма жилья для бездетных супругов составляет 42 м2. Если в семье есть дети, то площадь недвижимости рассчитывается по 18 м2 на каждого человека.

Добавим, что если в период погашения кредита, в семье появится ребёнок, это является основанием для снижения процентной ставки до 5.25% годовых на весь оставшийся срок выплат.

Москва и МО:
+7 (499) 938-46-80
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 425-65-94
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-68-82
Получить консультацию