Расприватизация квартиры 2021

Что такое приватизация, знают все. Это уникальная, и самое главное, бесплатная возможность переоформления муниципальной недвижимости в частную собственность. Однако мало кто догадывается, что существует ещё расприватизация жилья. Если исходить из смысла, под этим определением скрывается перевод частной собственности в муниципальную. У обратной процедуры есть ряд особенностей, о которых необходимо знать собственникам жилья.

Что такое расприватизация

Начнём с того, что в этой сфере деятельности существует два понятия: расприватизация и деприватизация. На первый взгляд, они кажутся тождественными, и обозначают одно и тоже действие: переоформление недвижимости из частной собственности в муниципальную.

Однако дотошные юристы, считают, что между рассматриваемыми понятиями имеется существенная разница. В частности, расприватизацией следует считать признание приватизации недействительной. Деприватизация — добровольное волеизъявление собственника жилья.

Разница заключается в том, что признание договора приватизации недействительным возможно только по решению суда, при наличии веских оснований. В случае с деприватизацией, судебное решение не нужно. Собственник сообщает о своём желании вернуть квартиру в муниципальный фонд, а власти не возражают против подобной инициативы.

Причины и правовые последствия

Несмотря на кажущуюся абсурдность процедуры, в некоторых случаях, расприватизация становится единственным выходом из сложившейся ситуации. Среди ключевых моментов, можно выделить следующее:

• Желание сэкономить. По закону, содержание квартир, находящихся в собственности ложится на плечи владельца. Это означает, что собственник обязан делать взносы на капитальный ремонт, оплачивать содержание общедомового имущества. Не стоит забывать о необходимости платить налог за недвижимость. В случае с муниципальным жильем, все перечисленные взносы отпадают. Квартира числится на балансе города, следовательно, все расходы по содержанию жилья переходят к муниципалитету.
• Безопасность. Несмотря на то, что лихие 90-е остались в прошлом, «чёрные риелторы» никуда с рынка недвижимости не делись. Мошенники выслеживают одиноких пенсионеров с целью завладеть недвижимостью. В этом случае, перевод квартиры в муниципальную собственность, становится гарантом личной безопасности.
• Семейные проблемы. Далеко не всегда между родственниками складываются добропорядочные отношения. Если собственник жилья не желает, чтобы квартиру унаследовали такие родственники, он может расторгнуть договор приватизации.
• Улучшение жилищных условий. Парадокс приватизации заключается в том, что при расселении дома, собственнику будет выделена квартира, аналогичная по площади занимаемой. Количество проживающих лиц в расчёт не принимается. Когда расселяется муниципальная квартира, соблюдаются установленные нормы площади на каждого члена семьи. Поэтому благодаря расприватизации, можно получить квартиру большей площади.

Однако не стоит забывать о правовых последствиях деприватизации. Сюда можно отнести такие моменты:

1. Право пожизненного проживания. Это положительная сторона вопроса. После расприватизации, владелец квартиры не оказывается на улице. С ним заключается договор соцнайма, с правом пожизненного проживания на занимаемой жилплощади.
2. Ограничение в правах. Это означает, что после утраты права собственности, распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Это означает, что муниципальную жилплощадь не получится продать, подарить или передать по наследству.
3. Отказ от дополнительного дохода. Муниципальную квартиру нельзя сдавать в аренду. Это расценивается как нарушения правил пользования жилым помещением.

На каких условиях возможна деприватизация жилья

Вернуть квартиру городу на добровольных началах, не так просто, как представляется, на первый взгляд. Деприватизация возможна только при соблюдении таких условий:

1. Квартира, в отношении которой инициируется процедура расприватизации является единственной. Это означает, что у заявителя не должно находиться в собственности другой недвижимости, пригодной для проживания.
2. Жильё было приватизировано изначально. Это означает, что человек сначала жил в муниципальной квартире, но потом переоформил её в собственность. Отсюда следует, что если приватизированная жилплощадь была куплена или получена по наследству, расприватизировать её не получится.
3. Недвижимость не имеет обременений. Под обременениями следует понимать арест, залог, сдача в аренду.
4. Фактическая площадь совпадает с данными технической документации. Если в квартире ранее проводилась перепланировка, у собственника должны быть на руках документы, подтверждающие законность переустройства.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

В целом, процедура не предполагает выполнения сложных действий. Деприватизация проводится в заявительном порядке, на добровольных началах. Занимается этими вопросами Департамент жилищной политики города. Сюда подаётся заявление и установленный пакет документов.

Однако происходит процесс расприватизации жилья, не быстро. В среднем, процедура может занять от 2-х месяцев до полугода. В этот период входит не только возврат недвижимости в фонд города, но и заключение с бывшим собственником, договора социального найма.

Здесь нужно уточнить, что Департамент жилищной политики может не согласиться вернуть квартиру под управление муниципалитета. В этом случае, договор приватизации придётся расторгать в одностороннем порядке. Выше упоминалось, что сделать это можно через суд. Иск подаётся в судебную инстанцию района, в котором находится объект недвижимого имущества.

Какие документы потребуются

Вместе с заявлением, собственнику необходимо представить:

1. Паспорта всех совершеннолетних лиц, участвовавших в приватизации жилья;
2. Правоустанавливающая документация: договора дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследника;
3. Справка-выписка, удостоверяющая отсутствие обременений;
4. Технический паспорт недвижимости;
5. Сведения о всех лицах, проживающих и зарегистрированных по этому адресу;
6. Выписка из домовой книги;
7. Справка, выданная управляющей компанией, подтверждающая отсутствие задолженностей;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).

Добавим, что по факту деприватизации жилья, между собственником и муниципалитетом заключается соответствующий договор. Унифицированной формы для этого документа закон не предусматривает. Поэтому формат договора может отличаться в разных городах страны. Однако в документ обязательно вписывается следующая информация:

• Полное наименование и адрес инстанции, которая будет заниматься решением вопроса;
• Информация о собственнике жилья;
• Суть обращения: ходатайство о передаче квартиры в муниципальный фонд с последующим заключением договора соцнайма;
• Данные объекта недвижимости: адрес, площадь, тип помещения;
• Сведения обо всех совладельцах, включая пометки о степени родства с заявителем;
• Список документов, которые прилагаются к договору;
• Дата составления и подпись.

Нюансы расприватизации жилья

Рассмотрим ряд особенностей, которые всегда нужно учитывать при расприватизации квартир. Несоблюдение установленных правил может послужить причиной для отказа в осуществлении процедуры.

Долевая собственность

Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо заручиться письменным согласием всех совладельцев жилья. Только в этом случае ходатайство о расприватизации жилья будет рассмотрено Департаментом жилищной политики. Если хотя бы один из собственников не согласен с процедурой, деприватизировать квартиру не получится даже через суд.

Если в квартире проживают несовершеннолетние

В этом случае, расприватизация недвижимости проводится при непосредственном участии органов опеки. Процедура возможна только если права малолетнего гражданина не будут ущемлены. Доказывать этот факт придётся родителям.

В судебном порядке

Для такой расприватизации потребуются доказательства, указывающие на неправомерность заключённого ранее договора. Основаниями для аннулирования приватизации считаются:

• Признаки мошенничества;
• Недееспособность лица, участвовавшего в приватизации;
• Давление на собственника: договор приватизации был заключён под угрозами.

На добровольных началах

Для выполнения этого действия достаточно соблюдение одного условия: квартира является единственным местом для проживания. Собственнику нужно написать заявление в Департамент жилищной политики, и выразить желание перевести жилплощадь в муниципальную собственность.

Плюсы и минусы

Начнём с преимуществ, которые даёт расприватизация. Сюда относятся такие моменты:

1. Платить за квартиру придётся меньше. В частности, из платежек исчезнет графа взносов на капремонт и другие обязательные платежи, связанные с содержанием общедомового имущества и прилегающей территории. Гражданин становится не собственником, а нанимателем, поэтому будет оплачивать только коммуналку: свет, вода, тепло.
2. При расселении можно улучшить условия проживания. При поддержке государства, региональные власти реализуют много подобных программ, поэтому владельца муниципального жилья могут встать в очередь на улучшение жилищных условий. Например, если семья многодетная, она может получить вместо одной квартиры две, при расселении старого дома.
3. Безопасность. Этот пункт больше касается пожилых людей, у которых нет родственников. Перевод жилья в муниципальный фонд гарантированно защитит таких граждан от любых мошеннических действий с недвижимостью.

Имеются у процедуры и существенные недостатки. Например:

• Договор социального найма не предполагает права собственности. Это означает, что наниматель не может взять кредит под залог этой недвижимости, подарить квартиру или выставить её на продажу. Соцнайм — это право пожизненного проживания, но не распоряжение недвижимостью.
• Не получится повторно перевести квартиру в собственность. Это противоречит нормам действующего законодательства. Поэтому к расприватизации жилья нужно подходить максимально ответственно.
• Квартиру можно использовать только для проживания. Это означает, что наниматель не может прописать на жилплощади кого-либо по своему усмотрению или сдать квартиру в аренду. Эти действия возможны только с согласия собственника, которым является муниципалитет.

Кроме того, к недостаткам можно отнести отсутствие чётких формулировок в законодательстве, регулирующих порядок расприватизации жилья. Кроме того, муниципалитет вряд ли согласится принять в собственность недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии или подлежащую сносу. Даже суд в таких ситуациях не всегда принимает сторону истца.

Можно ли повторно приватизировать расприватизированную квартиру

Если обратиться к букве закона, то воспользоваться право приватизировать недвижимое имущество можно только раз в жизни. Отсюда следует, что вернуть право собственности на квартиру уже не получится. Однако это право сохраняется за гражданами, которым на момент приватизации/расприватизации не исполнилось 18 лет. В этом случае, закон допускает повторную приватизацию. Других исключений нет.