Покупка доли в квартире на материнский капитал

Маткапитал по 7 статье ФЗ № 256—ФЗ может применяться для различных форм улучшения условий жилищного типа. Сюда также относится и выкуп квартирной доли, но у этого процесса есть много нюансов, которые потребуется учесть. Если это не сделать, то ПФР может не позволить заключить сделку.

Выкуп долей также имеет несколько видов, у каждого из них свои особенности. Дополнительно для соблюдения законодательства потребуется выполнить установленный ряд правил.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

В первую очередь жилье в виде квартиры или отдельной комнаты должно полностью соответствовать всем требованиям. При покупке и оформлении начинается распределение долей. Список правил:

  • пункт 4 10 статьи ФЗ № 256 обязывает выделение долей несовершеннолетним детям, в том числе тем, которые были зачаты в период выкупа или оформления недвижимости;
  • оба родителя также получают доли;
  • выделять часть родственникам, даже близким, запрещено;
  • чаще деление проводят в дробной части. Например, на семью с двумя детьми распределение долей возможно по ¼ каждому. На практике встречаются различные варианты, но доли должны быть распределены правильно;
  • оформлять выделение долей необходимо с участием нотариуса. Собственноручные документы не имеют юридической силы.
Важно! По закону владельцем маткапитала считают женщину. Потому если она находится в разводе и тратит средства на улучшение жилищных условий, то ее бывший муж не имеет прав на долю. Получается, что в таком случае долю на него выделять не требуется.

Еще одним важным моментом считают соблюдение санитарных норм регионального характера на выделяемую площадь каждому участнику процедуры.

На что можно потратить мат капитал

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Долевой выкуп может иметь два варианты. Первый относится к приобретению жилплощади у родственника, а второй у постороннего человека. В каждом случае потребуется соблюдение определенных правил.

Важно! Если не соблюдено даже одно условие, то ПФР откажет в выдаче маткапитала. В части случаев при приобретении доли у родственников могут быть признаки мошенничества, что недопустимо.

Дополнительно стоит учесть, что есть всего два возможных варианта приобретение доли, в виде самостоятельного жилого помещения. Например, это может быть комната или несколько отдельных комнат или полноценная квартира, которая была получена в ходе передачи прав на долю с помощью использования средств из маткапитала.

Примером может служить невозможность приобретения доли в виде комнаты в однокомнатной квартире, так как ее нельзя выделить.

По закону жилплощадь, которая будет приобретена должна иметь следующие характеристики:

  • изолированность и обособленность от основных помещений;
  • пригодность для проживания постоянного характера;
  • соответствие всем нормам санитарного, технического и другого типа.
Читать так же:  Материнский капитал в 2019-2020 году

Еще одной обязательной чертой считают полноценный пакет документов на собственность.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Для выкупа доли у родственников установлен стандартный порядок, который не отличается от принятого для лиц без родственных отношений.

У сделки с родственниками есть ряд ограничений, которые являются как общими, так и специальными. С наличием таких факторов придется считаться, так как сделка будет недействительной при нарушении.

Действительным признают только варианты договора, где родственник полноценно отказывается от имущества, то есть в дальнейшем он не сможет претендовать на проданную долю. При этом, ПФР занимается тщательной проверкой недвижимости и ее историей, чтобы не допустить мошеннических действий, которые связаны с обналичиванием маткапитала.

В отношении мошенников и лиц, участвующих в афере, возбуждают уголовные дела, поэтому проверка сделки и ее юридической силы будет тщательной при договорах между родственниками.

Право на вычет налогов остается в силе при подобных процедурах, но между близкими родственниками процесс невозможен в соответствии с 5 пунктом статьи 220 НК РФ из-за взаимосвязанности лиц.

Весь перечень лиц, которые имеют взаимосвязанность, расписан в пункте 2 статьи 105.1 НК РФ. В остальном ограничений такого плана нет.

Варианты деления долей

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

При сделках с посторонними лицами действует стандартные правила. Среди них:

  • полноценное документальное оформление;
  • жилплощадь отвечает всем условиям и требованиям;
  • однокомнатная квартира может быть куплена только целиком без выделения комнаты;
  • выделение означает приобретение в собственность семьи одной или более комнат, которые отграничены от остальной площади квартиры;
  • выкуп комнаты в специальном жилом фонде невозможен. По статье 92 ЖК РФ такой дом должен быть переведен в частную собственность для возможности сделки.

Для совершения перевода от ПФР в договоре указываются в обязательном порядке сроки необходимости оплаты и окончательного оформления операции, а также факт оплаты частичной или полной стоимости за счет использования выделенных средств из ПФР. Необходимо указывать номер счета продавца, которому будет переведена указанная сумма.

Ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Главным условием считают полное соответствие жилья всем нормам и требования, то есть должны присутствовать коммуникации и площадь должна быть пригодной для длительного проживания. Среди условий есть ряд особых, которые должны выполняться при любых операциях, в том числе с родственниками:

  • получение части жилья решает жилищную проблему с обеспечением отдельной площади;
  • использование маткапитала происходит через три года после рождения ребенка, если идет выкуп у владельца;
  • долевая процедура с участием банка возможна в любой момент;
  • выкуп возможен только у непосредственного владельца, который имеет все необходимые документы;
  • исключены все возможные ограничения.

К ограничениям относят несколько пунктов. Сюда включают:

  • невозможность приобрести жилье, которое находится не на территории РФ;
  • процедура между женой и мужем невозможна, так как сертификат предназначен для семейного использования;
  • обналичивание средств с использованием сделки долевого типа запрещено. Примерами являются предварительный сговор или выкуп недвижимости, которая позже перейдет к лицу по наследству в любом случае.
Читать так же:  ​​Законный представитель несовершеннолетнего

Все требования по процедурам должны выполняться. Это позволит провести покупку части квартиры даже у родственников.

Порядок приобретения доли в квартире на маткапитал

Установлен специальный порядок для приобретения части жилплощади с участием маткапитала. Порядок действий:

  • производится согласование сделки с владельцем помещения;
  • просмотр возможности заключения договора и совершения процедуры, то есть ограничений быть не должно;
  • подготавливаются документы, которые необходимо передать в пенсионный фонд для рассмотрения. При этом, необходимо соблюдать все требования, например, ребенку уже должно исполниться 3 года, если не используются банковские программы;
  • с помощью услуг нотариуса заключается договор о купле-продаже, а также определяются доли участников в виде семьи покупателей;
  • производится перевод и оплата суммы;
  • право на недвижимость проходит перерегистрацию в Росреестре.

Далее в определенный срок помещение передается во владение всем членам семьи, включая детей в установленной форме.

Важно! Во время предварительного этапа и рассмотрения возможности сделки ПФР может отказать, есть не вся документация будет представлена или появятся факты, свидетельствующие о невозможности или неполноценности процесса.

Необходимые документы

Для подачи пакета документов в ПФР и получения разрешения на перечисление суммы на счет продавца потребуется предварительно подготовить ряд бумаг. Среди них:

  • оформленное заявление с указанием желания реализации маткапитала. Бланк заполняют в самом отделении ПФР;
  • сертификат, а также его копия;
  • паспорт женщины, которая получила маткапитал;
  • СНИЛС;
  • паспорт супруга, а также свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • справка в форме выписки, которая свидетельствует о том, что штрафы и задолженности отсутствуют;
  • оригинальный договор сделки, а также документы на право собственности;
  • при наличии кредитования дополнительно необходим договор с банковской организацией, в котором прописана цель приобретения указанного объекта.

При использовании банковского займа или ипотеки также потребуется получить справку в банке, которая покажет остаток долга по текущему кредитному договору.

Важно! При необходимости можно пользоваться услугами посредника в виде доверенного лица. Но в таком случае ПФР будет досконально проверять всю информацию, а также саму доверенность, которая должна быть строго оформленной с учетом всех требований к таким документам.

Срок выделения долей

После передачи пакета бумаг в Пенсионный Фонд Российской Федерации рассмотрение запроса производится в течение 1 месяца. Сам процесс совершения процедуры занимает несколько дней максимум.

Перерегистрация прав на недвижимость через Росреестр проводится в течение 1-3 недель.

Важно! По законодательным нормам выкуп площади жилого типа происходит с определением долей всех обязательных лиц в виде родителей и детей. Должна быть выделена часть для каждого члена семьи.

Выделение частей только несовершеннолетним не считается законным.

Всем членам семьи части должны быть выделены не позднее момента перевода средств с маткапитала на указанный счет продавца части недвижимости. Также есть вариант, что имеется обременение, которое часто используется при банковском кредитовании. В таком случае период в полгода отсчитывают от момента снятия обременения.

Читать так же:  Декретные выплаты неработающей маме в 2019-2020 году

Расходы и налоги

Налоги используются стандартные. Также присутствуют обычные налоговые вычеты при приобретении части недвижимости за исключением сделок с рядом лиц, которые считаются близкими родственниками.

Если ПФР отказывает в перечислении средств и оплате, то потребуется оспаривание. Для него потребуется собрать полноценный пакет документов, справки и другие бумаги, которые доказывают законность сделки. Дополнительно необходимо оплатить госпошлину в 300 рублей.

Обычное обращение в ПФР является бесплатным, но здесь стоит учесть необходимость долевых соглашений. Работа нотариуса может иметь различную стоимость до 20 тысяч рублей, в зависимости от типа оформляемых договоров, соглашений или иных вариантов актов.

При необходимости маткапитал используется не только для покупки полноценной квартиры, но и для выкупа ее части в виде комнат. Процедура возможна с любыми категориями продавцов, в том числе родственниками. Главным будет полноценность сделки и отсутствие установленных ограничений. Дополнительно потребуется распределить части получаемой жилплощади между членами семьи.

Москва и МО:
+7 (499) 938-46-80
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 425-65-94
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-68-82
Получить консультацию