Обременение на квартиру

Всем гражданам, приобретающим жильё с использованием заёмных банковских средств, знакомо такое понятие, как обременение. В отношении многих объектов недвижимости наложено соответствующее ограничение. О том, что из себя представляет это ограничение, какие последствия оно несёт за собой, как проверить объект недвижимости, также о том, как происходит процедура снятия обременения с квартиры, расскажем далее.

Что такое обременение и какие бывают виды

Согласно действующего ГК РФ право владения имуществом несёт за собой целых три вытекающих права:

  1. Владение (обладание) вещью или предметом. Названное право выражается в документальном подтверждении обладанием какое-либо вещью.
  2. Пользование, то есть использование вещи или имущества по его целевому назначению в зависимости от собственного усмотрения и желаний.
  3. Распоряжение, то есть возможность отчуждения либо оформления имущества в залог.

По своей сути обременение представляет ограничение права распоряжения, то есть использовать имущество можно, а вот продать его уже будет нельзя.

Существует несколько видов ограничения по распоряжению имуществом:

  1. Ипотека — самый распространённый вид, под которым понимается получение денежных средств взамен на ограничение прав до момента выплаты заёмных средств. По своей сути ограничение права распоряжения является гарантией возврата денежных средств, то есть пока деньги, полученные на покупку квартиры, не будут возвращены, продать её будет невозможно.
  2. Аренда — под которым понимается приобретение имущества, которым уже пользуются иные люди, на основании ранее подписанных соглашений с предыдущим владельцем.
  3. Рента — особый вид ограничения, согласно которому одна сторона обязуется содержать другую на протяжении всей жизни либо оговоренного срока. Взамен на оказание этих услуг другая сторона должна ждать перехода права собственности на такое имущество на своё имя.
  4. Арест — самый сложный вид обременения, накладываемый государственными органами. Процедура отмены ограничения в этом случае достаточно проблематичная, поскольку никакие предприятия не вправе повлиять на решение госорганов.
  5. Доверительное управление, которое представляет собой временное управление чужими имуществом.
Сведения по ограничению права собственности

Когда происходит наложение обременения и какие ограничения таковыми не считаются

Перечислим причины, при наличии которых будет налагаться обременение на жилое помещение:

  1. Покупка недвижимости с использованием заёмных банковских средств.
  2. Оформление договора займа, по которому обеспечением будет являться залог жилья.
  3. Приобретение жилья с использованием рассрочки платежа.
  4. Наложение ареста на недвижимость.
  5. Покупка квартиры, сопровождавшаяся её отчуждением.

Перечисленные ситуации исчерпывающим образом определяют ситуации, когда возможно наложение обременения.

Но существуют также случаи, когда ограничения вовсе не будут являться обременением:

  1. Невозможность продать жильё, расположенное в доме, признанном аварийном. Это ограничение установлено в силу закона.
  2. Невозможность распорядиться квартирой, в которой:
  • зарегистрированы граждане до момента продажи;
  • проживает лицо, с правом проживания либо имеет регистрацию;
  • проживают граждане, имеющие пожизненное право проживания
Читать так же:  Кто такие недостойные наследники

Приобретая имущество, новый владелец получает и ограничение, наложенное на него, независимо от того, содержатся ли подобные условия в договоре.

Поэтому покупая недвижимость, обязательно стоит проверить, есть ли обременение на квартиру и какого оно характера.

Ограничения по распоряжению имуществом

Как проверить наличие обременения

Существует несколько способов, при помощи которых можно узнать, находится ли квартира в обременении или нет:

  1. При помощи сайта Росреестра. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
  • перейти на главную страницу и открыть форму «справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • в открывшемся окне заполнить адрес объекта, по которому необходимо узнать сведения;
  • затем ввести капчу и нажать синюю кнопку «Сформировать запрос»;
  • в появившемся окне нажать на нужный адрес. Если таковой не высветился, то значит, объект недвижимости не был зарегистрирован в ЕГРН;
  • далее, следует нажать на раздел «Права и ограничения». Если открывшееся окно будет пустое, значит в отношении квартиры нет никаких ограничений.

Совет! Этот способ проверки сведений не рекомендуется использовать несмотря на то, что он является бесплатным. Связано это с тем, что информация на бесплатном ресурсе не всегда является актуальной, то есть сведения не обновляются долгое время (2 месяца и более). Может получиться так, что справочник покажет отсутствие обременений, а по факту оно будет наложено.

  1. При помощи заказа выписки ЕГРН. Сделать это можно следующим способом:
  • перейти на главную страницу Росреестра;
  • затем зайти во вкладку «Государственные услуги»;
  • далее справа выбрать «получить выписку из ЕГРН…»;
  • в открывшемся окне заполнить все данные, выбрать способ получения документа, ввести капчу, нажать на кнопку «Ввести сведения о заявителе»;
  • на открывшейся странице также заполнить все поля и проставить галочку в согласии на передаче персональных данных. Нажать на кнопку «Перейти к прилагаемым документам»;
  • заполнить информацию о прилагаемых документах;
  • отправить запрос, внимательно изучив, каким способом можно будет его получить.

Этот способ проверки сведений является наиболее достоверным, поскольку сведения, которые формируются в выписке являются актуальными на дату создания запроса. Как правило, получение ответа возможно уже на следующий день. Сформировать запросы и получить сведения об объектах может абсолютно любое лицо.

Но следует знать, что за получение сведений придётся заплатить:

  • при получении электронной выписки — 250 рублей;
  • при получении бумажной выписки — 400 рублей.

Как снимается обременение

Как уже говорилось выше, самым распространённым видом ограничения сегодня является ипотека.

Главное условие, которое необходимо соблюсти для того, чтобы снять обременения с квартиры после ипотеки, это погашение долга перед банковским учреждением и получение согласия кредитной организации.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Выплата заёмных денежных средств. При этом банку совершенно будет неважно откуда у вас появились денежные средства.
  2. Получение согласия банковского учреждения на снятие обременения. На практике этот вопрос решается без проблем.
  3. Подготовка требуемых документов:
  • свидетельство на объект либо выписка ЕГРН;
  • договор ипотеки;
  • паспорт заявителя (заявителей);
  • документы, свидетельствующие о погашении долга;
  • закладная;
  • заявление, которое заполняется непосредственно в Росреестре либо МФЦ.
  1. Оплата госпошлины. Названный сбор оплачивается только за получение сведений на бумажном носителе. Платить никаких иных сборов, для того чтобы снять обременение с квартиры, в МФЦ, Росреестр, а тем более в банк не нужно. Сумма пошлины составляет 350 рублей.
  2. Подача документов на регистрацию. Сделать это можно как при помощи посещения отделения Росреестра, так и посредством подачи бумаг через многофункциональный центр.
  3. Ожидание истечения срока на совершение регистрационных действий и получение «чистых» документов.
Читать так же:  ​​Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Дата снятия обременения с квартиры в этом случае будет равно дате внесения соответствующей записи в реестр государственной регистрации. Как правило, это происходит на пятый день после подачи бумаг на регистрацию с добавлением двух дней, необходимых на обработку. Значит, дата снятия обременения будет считаться через неделю от подачи документов на регистрацию.

Не стоит забывать ещё о нескольких способах снятия ограничений:

  1. Судебное — в результате получения на руки решения органа правосудия в отношении объекта.
  2. Рентное — в результате смерти лица, в отношении которого была оформлена рента или пожизненное содержание.
  3. В иных случаях — при окончании срока действия подписанных соглашений (аренда, доверительное управление и пр.)

Причины отказа и нюансы

В случае если обстоятельства, послужившие наложением ограничений устранены (выплачен кредит, снят арест либо окончена рента), регистрирующий орган не вправе отказать в его снятии, тем более если предоставлен полный пакет документов.

Если же по какой-то причине в снятии обременения будет отказано, следует получить на руки отказ регистрирующего органа и обжаловать его.

Ещё один небольшой нюанс, который следует знать. Если у банка была отозвана лицензия либо он был ликвидирован, этот факт не обозначает то, что возвращать заёмные средства больше не нужно, а тем более пытаться снять обременение с объекта. По закону права и обязанности будут переданы другому лицу по договору уступки, в адрес которого уже следует производить платежи.

Обременение — это запрет на распоряжение имуществом, который возникает вследствие заключения определённых сделок. Информация об ограничениях по объекту в обязательном порядке вносится в государственный реестр ЕГРН. Снятие обременения возможно также после совершения определённых действий и предоставления документов в регистрирующий орган.

Москва и МО:
+7 (499) 938-46-80
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 425-65-94
Россия (горячая линия):
8 (800) 350-68-82
Получить консультацию